工程任务承揽.pptxVIP

单元三 建筑工程投标 ;学习目标：通过本节课的学习，掌握商务标的编制 学习重点：分部分项工程综合单价的确定;投标报价是投标的关键性工作，也是整个投标工作的核心。它不仅是能否中标的关键而且也是对中标后的盈利多少，在很大程度上起着决定性的作用。 ;1 投标报价的含义： 《建设工程量清单计价规范》规定：“投标报价是投标人投标时报出的工程造价”。也就是说在工程招标发包过程中，由投标人按照招标文件的要求，根据工程特点，并结合自身的施工技术、装备和管理水平，依据有关计价规定自主确定的工程造价就是投标报价。 投标报价是投标人希望达成工程承包交易的期望价格，不能高于招标人设定的招标控制价。;2、编制原则 (1)投标报价由投标人自主确定，但必须执行《建设工程量清单计价规范》。投标报价应由投标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人员编制。 (2)投标报价不得低于成本。 (3)投标报价要根据招标文件的规定的承发包双方责任的划分情况，分析合同风险，从而选择不同的报价策略；根据工程承发包模式考虑报价费用内容和计算深度。 (4)工程投标报价的编制是以施工方案、技术措施等作为投标报价的计算基本条件；以企业定 额作为计算人工、材料和机械台班消耗量的基本依据；要较准确地反映工程价格。;3、投标报价的编制依据 （1）工程量清单计价规范； （2）国家、或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法； （3）企业定额、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额； （4）招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；;（5）建设工程设计文件及相关资料。 （6）施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案。 （7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料。 （8）市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息。 （9）其他的相关资料。 ;4投标报价的编制方法和内容;;一 清单模式下投标报价的特点;（一）“量”与“价”的分离 ; 招标人编制工程量清单项目时，必须是实体工程项目,不得出现通过优化方案有效管理等措施能降低投入量的项目。这样不仅实现量与价的分离,???时实现可控量与不可控量的分离。编制工程量清单时,应依据工程量统一计算规则,按照构成项目实体的材料所对应的分项工程项目列项,计算出相应的工程量,并按照设计要求注明所用材料的规格、类型等以供投标企业参考。;工程量清单中所有清单项目的工程量均以实体工程量为准，并以完成后的净值计算，投标人在投标报价时，还应在综合单价中考虑施工中的各种损耗和不同施工方法而需要增加的工程量。 实体工程量的造价有一部分是不可控的,如材料费用(损耗除外):有些是可控的,如机械费用、人工费用。可控项目的费用都与施工方案,技术力量和管理水平有关,所以这些费用都应在报价中单独出来。其中材料单价、人工单价为该地区的市场价,材料损耗为投标企业根据自身实际能力的合理估计值,单位工程量人工投入是投标企业根据自身当前实际水平确定。; 1）综合单价的组成、 “综合单价”是相对于工程量清单计价而言，对完成一个规定计量单位的分部分项清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润以及包含一定范围风险因素的价格表示。; 工程量清单是表示拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，是招标人编制的投标文件的一部分，是投标人进行投标报价的重要依据，主要由分部分项工程量清单、措施项目清单与其他项目清单等组成。投标人在投标时应以招标人提供的工程量清单为平台，根据自身的技术、财务、管理与设备能力进行投标报价。 在报价时，措施项目费与其他项目费一般报合价，而分部分项工程费报综合单价，然后将综合单价乘以工程量清单中的工程数量即为合价。;1、工程的使用功能:住宅、综合楼、厂房,同一项目编码,不同的受力,不同的断面,附属的含量就不同。 2、地质、环境因素:如混凝土基础、地质条件差的、垫层的厚度就相应增加。 3、当地的习惯做法不同:如基础垫层等。 4、各企业的技术管理水平不同,影响着管理费、利润等的取定。 5、施工的时间不同:如挖土方,工程内容中包括排地表水,在雨季施工时,地表水的含量就大,费用就要增大。 6、人、材、机的价格要素不同等。 ;1)拟组价项目的内容。 用《计价规范》规定的内容与相同定额项目的内容作比较,看拟组价项目该用哪个定额项目来组合单价，即清单项目如何组价。如“人工挖基槽”项目,《计价规范》规定此项目包括人工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输四项内容,而定额分别列有人工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输,所以根据人工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输定额项目组合该综合单价。 2)《计价规范》与定额的工程量计算是否相同。 在组合单价时要了解清楚具体项目包括的内容,各部分内容是直接套用定