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房地产项目可行性研究报告详细版 房地产项目可行性研究报告详细版 房地产项目可行性研究报告详细版 昌 建 东 外 滩 项 目 可 行 性 研 究 报 告 目录 第一部分 宗地评价 2 一、宗地基本情况 2 二、区域板块分析 3 三、环境评价 3 四、交通条件 4 五、市政规划 5 1/13 第二部分 区域市场分析 7 一、周边楼盘状况 7 二、价格及客户群体分析 8 第三部分 项目 SWOT 分析 9 一、地块 SWOT 分析 9 二、项目分析总结 10 第四部分 项目投资测算及价格敏感性分析 10 一、项目经济技术指标 10 二、项目投资测算表 11 三、土地价格敏感性分析（ 160.5 亩） 12 四、商铺价格敏感性分析（ 300 万/亩） 13 第一部分 宗地评价 一、宗地基本情况 目标宗地位于漯河市郾城区黄河路与金山路交叉口东北角， 占地 160 亩左右，容积率为 3.5。宗地东临沙河，南临漯河市主干道黄河路，紧邻黄河路大桥，西临漯河市主干道金山路，北距规划中的生态水城仅 1 公里。 目标宗地原为漯河市铸造厂， 目前宗地围墙已搭设， 政府正在对铸造厂进行拆迁工作。宗地北部与双汇·国际花园之间有块空地，该地块为漯河市舒曼置业有限公司所有，目前该地块已无地上附着物， 2/13 围墙已搭设，但尚未动工， 预计未来 2 年内会动工，届时将与本项目以及广鑫·帝景城形成竞争态势。 二、区