南京仙林及环紫金山板块别墅市场分析报告_XXXX年_43P_天启.pptxVIP

南京仙林及环紫金山板块别墅市场分析报告（第一轮）;南京仙林板块分析——经济型别墅聚集地;仙林板块区位及规划;仙林板块土地属性;仙林板块土地属性;秀丽风景;仙林板块土地属性;教育底蕴;仙林板块土地属性;便捷交通;仙林板块房地产发展阶段——从低开始;仙林板块在售项目;东墅山庄;入网总套数;户型主体4层赠送地下一层，全功能私家空间大宅，享有三面环绕式私家庭院，与景观环境零距离接触，拥有大空间的生活空间，自然流露出雍容气魄。全明设计，功能齐全，步入式储衣间，私人收藏陈列室，体现主人生活的风雅。;依云溪谷;入网总套数;综合上述信息来看，本项目目前销售主要以300m2左右的双拼别墅和400m2左右的独栋别墅为主，产品主要为大中户型，价格方面，从刚开盘的300多万一套到今天的2000万一套，无疑增长了好几倍。目前的销售状况来看，去化速度还不错。;栖园;价格情况： 2008年6月开盘时候推出144-200m2左右的叠加别墅，单价在11000左右和260m2左右的联排别墅，单价在15000元左右，相应总价约为380万。 2009年10月叠加别墅售罄，联排别墅的价格增加到15200元/m2 2009年10月底，联排价格再次上升为17000元/m2 2010年新推房源，叠加别墅面积约为16000元/m2面积大概在150-200之间，联排别墅的价格为19000元/m2，面积大约在260-270。 2010年5月，联排的价格增长到21800-26800元，再创新高。;综合上述信息来看，本项目目前销售主要以270m2的联排别墅为主，价格方面，从刚开盘的10000多单价已经悄然翻番。目前的销售状况来看，从2010年5月底推出20套新的联排别墅到7月初大概一个月的时间内，25000左右的单价已经去化了10套别墅。销售情况很不错。 ;山水风华;价格情况： 2008年6月开盘时候推出20套左右的叠加别墅，户型面积140-200m2，均价在9000-11000元/m2。 2009年2月推出叠加别墅，单价在9300左右，联排别墅12500，双拼在16000左右。 2009年9月初，又有6套房源，面积在220左右，均价保持在13000-14000之间。;综合上述信息来看，本项目基本已经售空。从价格层面来看13000的均价对比前几个项目只能算中等，并不偏高，并且由于周边比较完善的配套设施，整个项目的销售去化情况相当的???。 ;仙林翠谷;价格情况： 2009年3月25日，开盘价格为120～190万/套 2009年6月25日，联排别墅为150～200万/套 2009年9月28日，面积为240～290m2的别墅价格在188～260万/套 2010年4月8日，一期售完，即将推出250m2联排别墅，均价在9000～10000元/m2 2010年5月27日，推出新的联排别墅，面积约250m2，大约总价在220万左右。;南京环紫金山板块分析——顶级别墅聚集地;环紫金山板块区位;环紫金山板块土地属性;自古以来紫金山一直以来是南京的代名词，不仅为国人所熟知，也是大家心中的旅游圣地，在中国人心目中拥有极高地位。其开发历史大致如下： 1、紫金山有别墅从民国就开始，不过民国时代紫金山上的别墅主人主要以达官贵人为主，比如说宋美龄的别墅——美龄宫。 2、近几年来，紫金山别墅因经济发展再次发展。位于紫金山内的帝豪花园别墅是南京最早的别墅之一，现在也是投资价值最高的别墅之一，它在南京可谓家喻户晓。从帝豪花园开始，环紫金山开始建设很多别墅。在紫金山周围，东到马群，北到312国道北侧的聚宝山，西到卫岗，已经聚集了栖霞天泓山庄、钟山国际高尔夫、阳光聚宝山庄、中住君临紫金、钟山美庐、中冶钟鼎山庄、建发紫园等众多堪称南京重量级的中高端物业。 3、紫金山板块因为位于主城区，风景资源得天独厚，人文沉淀深厚，多年来，一直是南京高端别墅的聚集区，也是南京人心中最理想的生态居住区。但紫金山因是国家5A风景区及中山陵园所在地一直被禁止开发，属于极稀缺资源，只有极少量别墅用地供应。而且也只有极少数别墅项目能在风景区内，除了帝豪花园，其他项目都不能算是风景区内别墅，皆属于环紫金山板块别墅项目。环紫金山别墅除了少量拍卖地块，如钟山高尔夫和阳光聚宝山庄属于大体量项目，其他别墅地块主要来源于原建筑拆迁改造建设。目前该板块在售的别墅仅有钟山国际高尔夫、中冶钟鼎山庄、钟山美庐等别墅项目。随着周边开发已经非常成熟，紫金山周围今后也很难有此类别墅，这基本意味着紫金山板块别墅开发进入尾声。 ;环紫金山板块在售项目;紫园;2010年07月15日;钟山国际高尔夫;2010年06月08日;1、引领高品位生活的功能分区：　　功能分区布局上区分为礼仪区和起居区，将接待客人功能和家庭起居功能完全独立分开，在设计上将厨房和早餐室处理为