某著名院校土木工程测量地籍测量与房产测量.pptxVIP

1;第11章 地籍测量与房产测量;§11-1 地籍测量与房产测量概述;;2、地籍测量 地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。 (1)地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍图根控制点； (2)界线测量，测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标； (3) 地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等； (4) 面积测算，测算地块和宗地的面积，进行面积平差和统计； (5) 进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量，包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编，以保证地籍成???资料的现势性与正确性； 目的：建立区域地籍数据库，为土地科学规划、妥善管理和合理利用服务;;;§ 11-2 土地权属调查; 土地权属确认（确权）是指依据法律对土地权属状况的认定。权属状况包括：土地权属的性质、类别、权属主及其身份、土地位置等；权属相关内容还包括：权源、取得时间、界址集相邻权属主、土地的历史、现状、附着物权属等等。确权方式： （1）文件确认 （2）惯用确认 （3）协商确认 （4）仲裁确认; 土地的空间分布性和连续性要求必须对土地进行划分才便于调查和管理； 土地权属调查中的土地划分主要是依据行政界线和土地的权属界线；;;街坊： 被主要街道、次要街道、小巷、河、沟等自然地物分割成的城镇土地区域。其内部一般包含多个宗地；;;市辖区－街道－街坊－宗地 宗地是由土地权属界线封闭包围的最基本的权属单元； 宗地号（地号、地籍号）统一编号(11位)； 0102 03 05 00028 （4位） （2位） （2位） （5位） 天河区 五山街道 第5街坊 第28宗地;;界标类型;调查用底图－街坊图;资料准备;五、地籍要素调查 土地位置（坐落） 街坊门牌号；宗地界址点（线）；相邻宗地； 土地权属 权利人及其基本情况；权属性质类别；权源； 土地利用现状（按分类标准调查其类别） 利用分类；土地附着物状况； 土地面积 土地等级; 地籍调查表是地籍调查阶段最主要的成果资料 调查表的填写必须严格按规程要求； 将调查所得地籍要素信息详细填写在调查表中 ;;§ 11-3 地籍要素测量与地籍图;;;;;;;四、地籍测量成果整理和地籍图的绘制 1、野外观测成果的内业整理 地籍测量的基本成果包括： (1)界址点坐标； (2)地籍图 (3)宗地面积和土地分类面积； 当天的观测成果应当天计算完毕，得出界址点坐标；同时整理编辑当天所测量区域的地籍图； 测得的界址点通过坐标反算出界址边长，并与权属调查时所勘丈的界址边长进行比较； 根据要求测算区域内宗地面积和分类面积； 一般还需要提交地籍测量技术总结报告;2、地籍图绘制 选择适当比例尺（城镇地籍通常为1：500）绘制分幅地籍图，应按标准图幅大小（如50×50）分幅管理区域的地籍块图； 一般采用专门的地籍成图系统软件,严格按地籍图图式规范编辑、绘制分幅地籍图； 分幅地籍图编辑完成后，在其基础上分宗地绘制各宗地的宗地图，供发证附图之用； 最后需要对各宗地面积进行测算，并统计区域内的土地分类面积;§ 11-4 房产调查;二、房屋调查的内容 房屋坐落（区、镇、路、门牌号） 房屋权属主 房屋产权性质（国有、集体所有、私有） 房屋产别（8个一级类） 层数，层次 结构（6种类型） 建成年分 权源 （规定12种） 用途（《规定》房屋用途分类；实际用途） 面积（占地面积、建筑面积、产权面积） 权界，墙体归属 他项权利以及相关说明 ;三、房屋调查单元的划分与编号;;;四、房屋调查程序;房屋调查表样式;§ 11.5 房产要素测量与房产图;二、房产要素测量;1、 房产境界、界址测量方法;2、 房屋及其附属设施测量;;五、房产图绘制;1、房产图的分类;2、房产分幅平面图的内容;房产分幅图（局部）;3、房产分丘图的内容;房产分丘图（分宗地）;4、房产分层分户平面图的内容;;§ 11-6 房产面积测算;二、房屋建筑面积测算规则;（二）计算全部建筑面积的范围;f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 g)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算 h)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算 i)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算 j)地下室、半地下室及其出入口，层高在2．20m以上的，按其外墙(不含采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。 k)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算 1)玻璃幕墙等作为房屋外