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— PAGE \* Arabic 1 — 投融资案例分析。。 .  商--住混合小区项目投资与融资案例分析  项目的开发概况  1 项目基本情况  (1)项目名称: 商—住混合小区  (2) 项目委托单位名称: 重庆市某有限公司。  (3) 项目委托单位基本情况，重庆市某开发有限公司，成立于2008年，企业类型为私营有限责任公司，公司注册资金2000万元，具有国家二级房地产开发资质。  公司组织形式为股份制，经营范围为房地产开发、商品房销售代理、建设工程施工、贷款担保和建筑材料销售等。  2.1建设规模  占地总面积：约100亩。总建筑面积：98700平方米。  2.2项目的实施进度  2.3.3 工程施工阶段计划  根据本项目开发期限约3年。该工程计划总工期为36个月。其中：工程施工准备期10个月,从工程开工至完工使用施工工期为24个月。工程竣工验收、决算期2个月。本工程总工期主要为项目开发建设和设备安装的施工工期控制。  本工程施工安排在2010年1月开始实施，其中土建项目的实际施工期为24个月。前1个月施工准备。  为确保建筑工程全面完工，除要求土建承包单位必需按总进度要求完成外，更需要项目发包单位按期拨付投资，方可保证在规定时间内完成本工程项目的施工任务。  2.3.4 工程竣工验收及决算阶段计划  本工程于2009年3月开始至2012年2月陆续完成，应及时组织竣工验收，并于2012年3月底完成所有工程的竣工决算工作,具体见表2。  表2 项目施工工期横道图  序号项目名  称 2009年 2010年2011年2012  年  3月6  月  12  月  1  月  3  月  6  月  9  月  1  2  月  3  月  6  月  9  月  12  月  1  月  3  月  1 的施工准  备  1.1 研究规  划设计  1.2 三通一  平  1.3 设备订  货  1.4 招标、  签约  2 施工与  安装  2.1 土建施  工  2.2 设备安  装  3 验收、  结算  3.1 竣工验  收  3.2 竣工结  算备案  三. 项目投资估算  3.1 项目总投资  项目投资由建设投资、建设期利息和流动资金组成。建设投资是项目费用的重要组成部分，按概算法分类，建设投资由建筑安装工程费用、工程建设其他费  用和预备费三部分组成。按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、无形资产的费用、其他资产的费用和递延资产四部分组成。  3.1.1 项目建设投资估算  按概算法分类进行估算，分别估算建安工程费用、工程建设其他费用和预备费。  (1)土地费用估算  该项目地块为净地，实际占用土地面积100亩。  土地出让金：该地块为公司挂牌拍卖竞拍土地，土地出让金为5000万元，土地成本估算为50万元/亩；契税=土地评估值×4%=5000×4%=200万元；土地使用税=土地面积×6元/平方米=40万元；印花税=出让金×5‰=25万元；土地费用合计：5265万元。  (2)工程建筑、安装费用估算  1) 场地整理等前期费用估算  场地整理等前期工程费用合计：76.59万元。详细计算见下表 3.  表3 工程前期费用估算表单位：万元序号项目单价数量单位合价  1 场地整理 3.50 66600 m223.31  2 场内临时排水 2.50 66600 m216.65  3 施工临时水 1.50 66600 m29.99  4 施工临时电 4.00 66600 m226.64  5 合计76.59  2)建筑工程建设费用  总占地面积：100亩，规划总建筑面积为98700㎡，多层住宅及小高层为框架结构，沿街商业用房为底框结构。据此估算建设投资。  该地块开发后，可建住宅建筑面积84070㎡；公建建筑面积10045㎡，其中商业4586㎡，；不计入容积率部分的建筑面积：98986平方米，