房地产价格上涨特征及原因综述.docxVIP

— PAGE \* Arabic 1 — 房地产价格上涨特征及原因综述   述：   的产品，按用途划分主要有住宅、合适。售价格上涨幅度大幅提高  １９９８年以来，指数为１０９．７（见表１）。２００４年城市房屋销售价格涨幅在１０％价格的涨幅，其中存量住宅销售价格的涨幅最高  文／刘琳    １９９８年以来，存量房销售价格的涨幅均高于商品房  销售价格的涨幅（见图１），２００４年存量房屋销售价格指  数为１１３．３，涨幅同比提高了８．１个百分点，高于同期商  品房屋销售价格的涨幅３．６个百分点。２００４年存量住宅销  售价格指数为１１５．０，涨幅同比提高了９．２个百分点，高  于同期商品住宅销售价格的涨幅４．６个百分点（见表１）。  （三）２００４年办公用房、商业用房和高档住宅是拉  动商品房销售价格快速上涨的主要成因  ２００４年增量市场的办公用房、商业用房和高档住宅  销售价格指数上涨较快，是拉动商品房销售价格快速上涨  的主要成因。２００４年，办公用房的销售价格指数为１０８．１，  涨幅同比增加４．７个百分点；商业用房的销售价格指数为  １０７，涨幅同比增加４．７个百分点。１９９９年以来商