建造级房地产产品.pptxVIP

房地产产品;;一、户型类别配置; 跃层; 复式; 错层有“压缩了的复式”之称，通过错层平面让功能区形成整体的差别层次 ; 二、户型类别分布; 三、户型功能配置;长沙玫瑰园;2.空间有效分隔 一般一个好的户型应该有6个分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。 生理分居：指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应该分室居住； 功能分区：指不同的生活功能有不同的活动空间，会客要有客厅、烹饪要有厨房、存物要有储物室、厕浴要有卫生间； 动静分开：指活动空间和休息空间要严格区分，客厅、餐厅、厨房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置，而卧室需要更大程度的安静，应比较深入。 公私分开：指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客进门后将业主的家庭生活一览无余； 主次分开：指主人房要与其他房间有所区别； 干湿分开：指厨房、卫生间带水、带脏的房间应与精心装修怕水、怕脏的卧室分开。;3.面积恰当，尺度适宜 人们较理想的卧室面积为12-15平米之间，较理想的客厅面积为21-30平米之间，客厅的开间不应小于3.6米，否则将影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储物室4-5平米，阳台5-6平米较为适宜。 此外各功能空间的相互关系对使用效果也有很大影响。例如厨房应靠近入口设置，避免买菜后穿过客厅的不方便，卫生间应靠近卧室以方便晚间使用，厕所门不应直接开向客厅和餐厅，这样既不卫生有不雅观。生活阳台应该与厨房或卫生间相连，不应与卧室相连，因为生活阳台是开放性空间，晒衣时穿过卧室会影响卧室的私密性。;;4.健康因素的合理利用 呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来讲，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。而辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准。这些因素包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。? 每套住宅的卧室和使用面积在10平方米以上的起居室（厅）均应直接采光???且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好的朝向，能直接获得日照，一般位南向，南偏东或者南偏西不可大于45度。（住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。 ）? 住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对于单朝向的套型必须有通风措施。;自然采光窗占墙的比例达到一定要求。 窗占墙的比例：20%—30%，低挡房 40%—50%，中档房 70%以上，高档房 ;;四.各房间合理性要求;（2）餐厅 相对独立 餐厅与客厅空间易相对独立； 餐厅与客厅即有关系又有分隔； 餐厅至少要有两面墙夹一角。 与厨房即有关联又独立成区 西式厨房与餐厅可以实现一体化； 中式餐厅经过独特的设计也能实现厨房餐厅一体化。;餐厅开口;;案例：餐厅独立.;（3）厨房 应靠近餐厅 离大门不要太远（进出杂物多） 直接对外采光通风 厨具按洗、切、烧的顺序合理排布 有一定长度的橱柜摆放电器，煤气灶、洗菜盆等设备 适合单排、双排、L型、U型布置的厨房宽度不应小于1.4、1.7、1.7、2.1M 厨厕最好不要紧邻卧室;;（4）主卧室 扩大主卧室的面积，房间进深可以适当增加； 最好有好的朝向（南向），比客厅的朝向要求更甚； 大户型的主卧应带一个专用卫生间； 进入式衣帽间（walk-in-closet）的出现使主卧室布局更为灵活，近年成为流行趋势；;厕浴分离卫生间;90系列舒适二房;三分离卫生间　;7、多功能室（视听室、健身房、麻将房等）;5室3厅5卫????375㎡ ;8、 工人房; 六 户型点评;1.户型空间尺度合理;2.面积比例适宜;3.通风采光良好;两房两厅;1、朝向不好。 2、餐厅处于客厅和卧室之间，从卧室到客厅环绕一圈。 3、“开放工作间”太过浪费。本来应该是饭厅的。但是户型设计成那样，只能安排（1）的位置当饭厅。 4、动静和干湿分区不好，主卧安排在起居室（客厅）和厨房洗手间之间是比较不合理的一种布局。 5、卫生间离客厅太远，餐厅自然采光较差。 ;四房两厅;1、玄关面积太大，实属浪费。 2、通风采光无法解决。 3、所有的房间门均与饭客厅相邻，无法保证住房的私密性。 4、唯一可取之处是工人房，环行设置保证与家庭成员日常生活不交叉。;; 模块二：景观的研发;层次搭配;色彩配置;;;;;;;;;一、景观应具备的功能;室外台阶踏步宽度不宜小于300mm，踏步高度不宜大于150mm，并不宜小于100mm，踏步级数不宜少于2。一般