二手房买卖合同(个人实际使用+完整版).docVIP

二手房房屋买卖合同 甲方(甲方)： 身份证件号码：____________________________ 联系电话： 乙方(乙方)： 身份证件号码：____________________________ 联系电话： 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：　　（一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于：______市 区/县________街道 小区________号楼_____单元_________号（室）。 该房屋所在楼层为____层，建筑面积共______平方米。　　（二）出售房屋的所有权证证号为_______________ ;　　（三）房屋平面图及其四至见房产证;　 （四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。　　（五）该房屋的相关权益随该房屋一并转让。　　（六）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、储藏室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二）　　第二条 房屋权属情况 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人追索，甲方对该房地产享有完全的处分权。 该房屋所有权证证号为：________________________。 土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨?）方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年___月___日至______年 月 日止。 该房屋性质为商品房。 该房地产没有设定担保、抵押、未被查封，没有权属纠纷，该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。 该房产所在区域的户籍未被冻结，可正常落户。 未受到政策性限制，保证本房产交易可顺利进行。　　第三条 计价方式与价款　　（一）按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_______元，总金额人民币_110万_ 元整（大写： 壹佰壹拾万元整 ），其中结余银行贷款32万元整（大写：叁拾贰万元整），其他钱款78万元支付方式：双方各自实名制银行账号，通过银行转账支付_。 乙方在 2018 年_10__月_5_日前付给甲方定金(人民币) 元，该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。　　上述定金在乙方最后一期付款时充抵房款。　　第四条 房屋价款乙方分三期付给甲方：　　第一期： 本合同签订后1日内，乙方向甲方支付定金成交总价的约30%，即人民币__33万__元。　　第二期： 该房屋实际钥匙等交付到乙方名下后3日内，乙方向甲方支付成交总价的约38.2%，即人民币 42 万 元。　　第三期： 自交房之日开始计算，后续的的银行贷款转接，由乙方成袋，该部分约占房屋总价的 ，即人民币 万元。注意：此部分需以甲方实际贷款银行出示的证明资料为准，出现的差额部分，双方根据实际情况增补或扣除。 第四期： 房子最终的尾款3万元整，该部分最终尾款待甲乙双方完成实际过户当日交付。 以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号（甲方银行账号： ）。甲方在每次收到款项后三日内应当开具收据给乙方。如甲方三日内未开具体要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。　　第五条 房地产交付　　1、甲、乙双方定于2018 年_10__月_15_日正式交付该房屋;甲方应按照第十一条规定，办理好房屋交接手续。 2、如果乙方具备了提前贷款还清手续，双方约定于2022 年_10__月_14日前向有关部门申请办理该房屋及相关附属设施和相关权益的贷款完结手续。 3、双方约定于2022 年_11__月_14前向有关部门申请办理该房屋及相关附属设施和产证权益的更名过户手续。　　4、甲方应在于 年 月 日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。　　第六条　甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。