房地产开发概述.pptxVIP

第一章  房地产开发概述;教学内容;教学目的：通过本章的学习，使学生了解房地产开发面临的风险、房地产开发企业的类型及资质管理制度等；理解城市规划对房地产开发的影响；熟悉房地产开发的分类；掌握房地产开发的含义﹑特点及程序。 重点难点：重点是要求学生掌握房地产开发的含义﹑特性及程序；难点是规划设计方案中的主要技术经济指标。 教学时数：6 ;第一节 房地产业概述;;3.房地产的特性 房地产与其他经济产品相比较，既有一般商品的属性，又有其特殊性，是一种特殊商品。其特殊性主要表现在房地产的自然特性、房地产的经济特性和房地产的社会制度特性三个方面。 （1）房地产的自然特性 ★ 房地产位置的固定性和异质性 ★ 房地产使用的耐久性和效用的多层次性 ★ 土地面积总量的一定性和房地产的有限性;（2）房地产的经济特性 ★ 房地产经济价值的积累性和衰减性 ★ 房地产利用的递减性和合理集约性 ★ 房地产权利的可分割性与权益的流动性 ★ 房地产供给的稀缺性和经营的垄断性 ★ 房地产投资和消费的双重性 ★ 房地产的保值增值性 （3）房地产的社会制度特性 ★ 房地产的财富性 ★ 房地产的社会稳定性 ★ 房地产产权的法律性 ;上海滩最顶级的十栋老洋房 ;王伯群住宅，是何应钦内弟，民国政要、国民政府交通部长王伯群（时兼大夏大学董事长、校长），于1931年在愚园路1136弄31号，为取续弦大夏大学校花保志宁建造的，历时四年，于1934年落成。该建筑系意大利哥特式城堡建筑，占地10.78亩，主建筑面积2158.8平方米，耗资30万银元。 ;嘉道理住宅，源于一个悲伤的故事。1919年，嘉道理原来的住宅失火，他的妻子急着让保姆逃走，自己却不幸丧生。悲痛不已的嘉道理带着孩子回伦敦散心，委托他的好友布朗在上海另起新居。而布朗酗酒成性，浪荡颓废，干脆又把此事扔给了洋行承包。承包商当然刻意豪华，足足花了四年时间才造好。当嘉道理接到100万两银子的造价时，他大吃一惊，不过，新居的确美仑美奂，成为嘉道理的最爱。 ;蒋宋住宅不是蒋介石掏钱买的，而是他大舅子——宋美龄的哥哥宋子文买来作为宋美龄的???嫁。这幢法式花园洋房位于法租界贾尔业爱路9号（现东平路），由一座主楼与两座副楼组成。副楼位于主楼两侧，分别是侍从人员、警卫人员的住所及工作室。主楼坐北朝南，由造型不一的东、西、中三个单元组成。 ;“罗别根花园”位于虹桥路，是20世纪30年代上海房地产大王沙逊兴建的度假别墅，该栋老洋房目前为一家外资企业使用。“罗别根花园”曾经是沙逊的私人别墅，属典型英国古典式乡村别墅风格，建筑面积在900平方米左右。 ;美商的中国营业公司是旧上海最大的房地产公司之一，今兴国路上的兴国宾馆内有别墅多幢，就是由该公司兴建的。这里的一号楼是太古洋行大班住宅。 ;杜美花园在淮海中路与东湖路转角，即今东湖路7号内有一幢被大块草坪相围的二层洋房，这幢花园洋房由英商瑞康洋行老板约瑟夫（R.M joseph）兴建于1925年。约瑟夫是英籍犹太人，当1941年12月7日太平洋战争爆发后，他即被日军拘捕送进了集中营，这幢漂亮的住宅就被日本军官占用。 ;位于现延安中路陕西南路拐角处，有一幢极具北欧风情的花园别墅－－马勒别墅，于1936年落成。传说这所房子的设计是依照当年花园主人马勒最宠爱的小女儿一个梦境设计的。当初小女儿梦到自己拥有了一座“安徒生童话般的城堡”，于是马勒请来了设计师，在陕西南路30号设计了这座有着北欧挪威建筑风情的城堡式别墅，并投入巨资，历时7年造成。 ;位于华山路上的丁香花园，是上海滩最负盛名、保存最为完好的老洋房之一。丁香花园的盛名，不仅在于其建筑本身，还在于洋房主人身份的传奇色彩。丁香花园的主人李经迈，是清末朝廷重臣李鸿章的幼子。 ;张学良公馆在福煦路（今延安中路）181号 ;; 这个城堡是2000年完工的，造价在2亿左右，主人是杭州一家宾馆的老板，还拥有一家外贸公司和其他产业，也是浙江最早做外贸出口生意的人之一。;二、房地产业的基本概念及特性 1.房地产业的基本概念 （1）房地产业的概念 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。 （2）房地产业的内容： ★ 国有土地使用权的出让 ★ 房地产的开发和再开发 ★ 房地产经营 ★ 房地产中介服务 ★ 物业管理 ★ 房地产市场的调控和管理;2.房地产业的性质 建筑业属于第二产业；房地产业属于第三产业；它们的业务对象都是房地产，房地产业与建筑业往往是甲方和乙方的合作关系。 3.房地产业分类划分 房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。 房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理。