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果场出租合同范本 果场 租赁合同书 甲方：清溪镇三中新中坑村张远生 乙方： 经甲乙双方友好协商，在三中村委会新中坑村小组的见证下，甲方将自 有果场有期有偿租赁承包给乙方经营管理，现双方达成以下协议： 一、地点与面积 1、果场位于清溪镇三中新中坑村土名坑肚的災公岩、满坳山、崩山、埔 九窝、横窝山等山地。 2 、果场总面积约为 220 亩，包括储水山塘一个，果场房屋 3 间，饮水井 两口，储水化粪池 4 个。果树有荔枝树、龙眼树、芒果树、橄榄树等。 二、租赁期与用途 1、果场租赁期为二十年， 即 2009 年 10 月 1 日至 2029 年 9 月 30 日止。 2 、果场租赁只限于果树生产管理、农业生态观光休闲旅游、餐饮农庄、 禽畜食用菌的养殖。 三、租金与保证金 1、乙方应向甲方缴交果场承包租金为 2010 年至 2112 年，每年租金人 民币捌万元 (￥80000 元)正。2013 年至 2014 年每年租金壹拾万元 (￥ 100000 元 )正。2015 年至 2019 年每年租金壹拾贰万元 (￥ 120000 元)元 )正。2020 年 至 2024 年每年租金壹拾肆万元 ( ￥140000 元)正。2025 年至 2029 年 9 月 30 日每年租金壹拾陆万元 ( ￥160000 元)正。乙方必须于每年 1 月 10 日前付清 当年租金，先交租后使用的方式进行。 2 、在合同签订日乙方应缴交承包租赁保证金为壹拾万元 ( ￥ 100000 元 ) 正，保证金在合同到期后归还给乙方。 四、征收约定 1、在租赁期间如遇政府征用果场土地时，原则上乙方服从甲方的意愿进 行。赔偿时甲方原有的东西归甲方所有。 2 、合同期十年前征收时乙方所投资的属乙方所有。合同期十一年起征收 时乙方所投资的赔偿金按总额的百分之二十与甲方共享分成。合同期十六年 起征收时乙方所投资的赔偿金按总额的百分之四十与甲方共享分成。乙方不 得异议。 3 、果场承包经营期间如遇政府征地 20 亩以内时， 租金不作变化和退回。 如遇征收果场大部分时双方另再协商解决，征收全部时就按余下年份把资金 退回给乙方。不管那种程度征 收果场甲方都不作任何补偿给乙方。 五、甲方权限、义务和责任 1、协助乙方搞好果场边界定位和认证工作，如遇其他村民在果场内所属 地产生果树、土地使用及其他纠纷甲方应协助解决。 2 、协助乙方向村和有关部门寻求道路设置、 广告牌 的设置、以及经营所 需的各项证照。 3 、甲方有权监督乙方在租期内的果场生产工作，随时可进出果场。如遇 乙方有超出经营范围及违法行为时，甲方有权立即终止合同。 4 、甲方有义务提供果场的果树生产管理技术和信息的方便。 5 、在乙方有违约的情况下，如经甲方三次以上的通知乙方仍未停止或仍 未覆行合同时，甲方有权终止合同。 6 、甲方是果场产权的持有人，有权转让果场产权行为，有自然继承人的 行为权。 六、乙方权限、义务和责任 1、乙方在租赁期间必须按照合同约定进行经营，经营各项目必须按当地 政府的要求办理相关的证照。不得超范围经营，否则当违约合同处理。 2 、在租期内乙方有绝对的自主投资经营权、自然继承人的行为权。 3 、乙方没有转包、转流本合同的权利，如有违反当作违约合同处理。 4 、在租期内乙方如因发展需要，要进行第三方分租、分区管理时，必须 要得到甲方的书面同意确认才能进行。分租、分区管理的前题是乙方必须没 有脱离果场的经营大股东。否则作违约处理。 5 、乙方必须按时交纳保证金和每年的租金，如果超时三个月仍未交纳当 年租，作违约处理。乙方无条退出果场。乙方不能拿本合同和果场作经营抵 押和贷款抵