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商品房包销协议书 甲 方：___________________________________________ 地 址：___________________________________________ 法定代表人：_____________________________ 乙 方：___________________________________________ 地 址：___________________________________________ 法定代表人：_____________________________ 甲?乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，就乙方包销甲方开发的__________________________________________________事宜，在平等互利?充分协商的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守? 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为__________________________________________________项目商品房（共房屋_____套，建筑面积共计________平方米）的包销商，销售甲方在__________________________________________兴建的_______________ _______________项目，该项目系现房（期房），用途为住宅（商铺?写字楼），商品房预售许可证号为_______________________?（包销房屋房号?分户面积及分户平面图详见本协议附件） 本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销协议，在约定的期限内承包销售开发商的商品房，按约获取服务费，包销期限届满，由包销商承购未售完商品房的行为? 第二条 合作期限 1. 本协议约定的包销期限为_______个月，自______年____月____日至_____年_____月_____日? 2. 除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面终止本协议? 3. 在本协议有效期内，甲方不得再行指定其他代理销售商进行销售，甲方亦不得自行销售上述房屋? 第三条 费用负担 本项目的营销推广费用包括报纸广告?印制宣传材料?具体销售工作人员的开支及日常支出等由乙方负责支付? 第四条 销售方式 甲?乙双方约定：本协议所约定的包销房屋的包销基价为人民币 元/平方米?在包销期限内，乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权?房价确定权，本项目销售超出基价部分的房款收入属于乙方的包销服务费收入? 乙方在签订本协议后 日内，向甲方支付人民币 元做为履约保证金，对本包销协议的履行进行担保?包销期间届满，仍由未售完房屋的，该履约保证金直接转为乙方承购未售完商品房的购房款? 第五条 包销服务费及支付 双方同意按下列方式支付包销服务费： 1. 在与客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的包销义务即告完成，即可获得本协议所约定的全部包销服务费? 2. 乙方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于 天将基价房款支付甲方；属于银行按揭的，乙方应收齐预付款，扣除包销服务费后在 日内将余款支付甲方?甲方可委派财务工作人员监督乙方的收款行为? 4. 因客户对临时买卖合同违约而没收的定金?违约金，由甲乙双方按五五分成? 第六条 甲方的责任 1. 甲方应向乙方提供以下文件和资料： （1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户； （2）甲方应提供政府有关部门对开发建设___________________________项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书?建设用地批准证书和规划许可证?建设工程规划许可证和开工证?商品房验收备案登记表?商品房预售许可证）和销售______________________________项目的商品房销售证书?外销商品房预售许可证?外销商品房销售许可证； （3）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图?平面图?地理位置图?室内设备?建设标准?电器配备?楼层高度?面积?规格?价格?其他费用的估算等； （4）乙方代理销售该项目所需的收据?销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方； （5）甲方正式委托乙方为项目销售独家销售商的委托书，委托乙方与购房客户签署《商品房买卖合同》? 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全? 甲方保证若客户购买的_______________________________