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2019 2019 年建设工程计价讲义 建设工程计价讲义 目 录 第一章 建设工程造价构成 1 第一节 概述 1 第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算 2 第三节 建筑安装工程费用构成和计算 5 第四节 工程建设其他费用的构成和计算 10 第五节 预备费和建设期利息的计算 12 第二章 建设工程计价方法及计价依据 14 第一节 工程计价方法 14 第二节 工程量清单计价与计量规范 17 第三节 建筑安装工程人工、材料及机械台班、定额消耗量 20 第四节 建筑安装工程人工、材料及机械台班单价 25 第五节 工程计价定额 28 第六节 工程造价信息 31 第三章 建设项目决策和设计阶段工程造价的预测 35 第一节 投资估算的编制 35 第二节 设计概算的编制 41 第三节 施工图预算的编制 45 第四章 建设项目发承包阶段合同价款的约定 49 第一节 发承包方式与招标文件的编制 49 第二节 招标工程量清单与招标控制价的编制 51 第三节 投标文件及投标报价的编制 55 第四节 中标价及合同价款的约定 59 第五节 工程总承包及国际工程合同价款的约定 63 第五章 建设项目施工阶段合同价款的调整和结算 66 第一节 合同价款调整 66 第二节 工程计量与合同价款结算 75 第三节 工程总承包和国际工程合同价款结算 80 第六章 建设项目竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理 85 第一节 竣工验收 85 第二节 竣工决算 87 第三节 质量保证金的处理 89 第一章建设工程造价构成 第一章 建设工程造价构成 PAGE PAGE 10 第一章 建设工程造价构成 Ⅰ、考纲要求 建设工程造价的构成； 设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用和工程建设其他费用的构成和计算； 预备费、建设期利息的计算； 国外建设工程造价构成和国外建筑安装工程费的构成。Ⅱ、 2013 版教材的主要修订内容 根据 “中华人民共和国社会保障法 ”、“建设工程工程量清单计价规范（ GB50500-2013）” （以下简称 13 版清单计价规范） 和“各专业工程计量规范 ”修订了 “建筑安装工程费 ”的基本组成。 修订了 “工程建设其他费用 ”的构成。 将“涨价预备费 ”修改为 “价差预备费 ”。 4.2013 年 4 月 1 日发布的 “建筑安装工程费用项目组成 ”（建标 [2013]44 ）在新教材中未体 现。 Ⅲ、主要内容 第一节 概述 一、建设工程造价的构成 建设投资  工程费用 设备及工器具购置费建筑安装工程费 建设用地费 直接费 间接费利 润 税金 工程建设其他费用 基本预备费 与项目建设有关的其他费用 与未来生产经营有关的其他费用 建 固定资产投资——工程造价设 项目总  建设期利息 预备费  价差预备费 投 资 流动资产投资——流动资金 固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收） 图1-1 我国现行建设项目总投资构成 注： ※图 1-1 在考核中经常出现，且是本章的重要概括，是本书的总领性知识，考生应该对图 比较熟悉。 ※图中的建设项目总投资是针对生产性建设项目而言，若是非生产性建设项目总投资则不包括流动资金部分。 二、世界银行工程造价的构成 世界银行建设项目费用构成包括项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费、建设成本上升费用。 注： ※应注意区分直接建设成本与间接建设成本的区别 ※区分未明确项目准备金、不可预见准备金和建设成本上升费用的区别。 ）未明确项目准备金是用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分。 ）不可预见准备金用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上， 由于物质、 社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。 ）建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。3—————————————————————————————————————— 第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算 设备及工、器具购置费是固定资产投资中的积极部分，其在工程造价中比重增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 一、设备购置费的构成与计算 设备购置费＝设备原价＋设备运杂费 1.国产设备原价的构成与计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。对于国产标准设备，在计算时，一般采用带有备件的原价。对于国产非标准设备，常用的计价方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。按成本计算估价法，非标准设备的原价的计算式为： 单台非标准设备原价 单台非标准设备原价 = {[ （材料费＋加工费＋辅助材料费） ×（ 1＋专用