河北廊坊区域房地产市场研究__.pptxVIP

2010年8月;;一、房地产市场概况;1. 房地产市场投资——固定资产投资快速增长，为房地产行业的快速发展奠定基础;2. 土地市场——整体市场土地供应量充足，建设力度明显增强，市场相对活跃;2. 土地市场——城区住宅楼面地价区间集中在1400-1800元/平米，容积率以2.0左右的产品居多;2. 土地市场——土地交易频繁，尤其以市区更为明显，楼面地价稳步上升;3. 住宅市场——受宏观经济影响相对较小，价格小幅平稳上升，现房市场转向期房市场;3. 住宅市场——价格激增明显，09年尤为凸现，涨幅达43%，廊坊正在经历起步的快速发展阶段;3. 住宅市场——整体市场格局划分明显，存在一定梯次特征;房地产市场小结;二、在售项目盘点;Part 2 在售项目盘点;Part 2 在售项目盘点;Part 2 在售项目盘点;Part 2 在售项目盘点;Part 2 在售项目盘点;Part 2 在售项目盘点;Part 2 在售项目盘点;Part 2 在售项目盘点;Part 2 在售项目盘点;Part 2 在售项目盘点;Part 2 在售项目盘点;Part 2 在售项目盘点;Part 2 在售项目盘点;Part 2 在售项目盘点;Part 2 在售项目盘点;廊坊在售项目小结;廊坊在售项目小结;三、客户;Part 3 客户;基本概况;基本概况;在售项目客户特征;市场客户结构;市场客户需求分层;The end Thank you !;附件篇—— 附件1：区域在售项目案例卡;廊坊案例卡汇总;项目位置;本身配套： 18号楼带底商。20号楼南侧为1栋商业楼。 ?小区内设有双语幼儿园一所、大型超市、菜市场等。 周边配套： 教育资源：蓝天艺术幼儿园、河北工业大学、廊坊师范学院、市第一实验中学、十四中、第九小学等。 商业：福星隆超市、天都大酒店。 医疗资源：市中医院、博爱儿童医院、建安医院等。;;小高层单体;阳台;东日瑞景;东日瑞景;项目位置;华元·和庭位于广阳区解放道与和平路交汇处，交通畅达四方。 小区北门经18、13、快12路，南门经10路公交车，去往市区、车站、开发区都非常方便。 通往北京、北三县的汽车在小区北门经过，出门即可乘坐。邻近公交站为韩一站、市驾校站。;华元·和庭;客户情况：;项目位置;;紫金华府;紫金华府;紫金华府;项目位置;;主力户型A：92平米二室二厅一厨一卫： ??局紧凑，功能细分较多，南北通透； 朝南主卧室带步入式衣柜； 客厅北向，通风良好； 次卧南向，附送面积； 厨房朝北，排风效果较好 独立式卫生间;客户来源：客户以本区为多，也有来自安次区和下县的，刚需首置及改善比例较大，占70%左右。也有外地人于此投资的，主要是北京人在此投资。 购房目的：本地人购房主要为自住，前两期北京投资客的比例占四分之一。 贷款情况：贷款客户居多，首付款大多在40%以上；一次性付款客户占总体的30%左右。 非首次购房：本地改善型客户较多，廊坊本地人尤其是管道局员工。 购房驱动：位于廊坊市中心广阳区，交通便利、环境好、业主口碑好、廊坊唯一温泉入户。另廊坊人对广阳区有特别的钟爱。;项目位置;中房馨园;盛德花园·紫薇天怡 ;交通： 望京大道一直往南，经银河北路过银河大桥，到银河南路与永华道的交叉口，本项目在西南侧。距离新规划的城际高铁火车站仅3公里，距离火车站仅2公里。 40分钟进京（京津塘高速公路）。未来京廊轻轨的开通到亦庄的时间只需15分钟。;N;盛德花园·紫薇天怡 ;廊坊主城区地缘性刚性自住客户为主，销售节奏为分五期推售;项目位置;阳光逸墅;阳光逸墅;阳光逸墅;阳光逸墅;项目位置;毗邻南城主干道银河南路，交通便利，配套齐全;尚华城;尚华城;别 墅 项 目;项目位置;配套设施： 项目规划有8000㎡大型会所，地上两层、地下一层； 社区幼儿园； 项目东侧为国内最大的高尔夫球场，占地约440万平米;规划分期：共分三期 一期47栋联排，229套，2009年11月开盘，目前已经售罄 二期为46栋联排和6栋景观高板，预计2010年7月开盘 第三期联排和板楼，具体规划暂未定;布局紧凑，功能分区合理，南北通透； 私家花园入户； 附赠地上车位； 明厨明卫；;客户情况：;尚未开盘项目;项目位置;项目位置;艾力枫社国际广场 ;附件篇—— 附件2：访谈纪要;典型客群1： 政府权力公务员;典型客群2：生意人 ——古董商人刘先生 ;区位认知： 北边和东北边居住氛围比较浓厚，但是整体配套设施不是很齐全，所以入住率并不是很高，我感觉大概只有３０％，比如阿尔卡地亚、城市旺点，住的人都不是很多 北边区域买房投资的比例会比较大，大概占４０％的比例 第八大街在