叠加别墅深度分析教材.pptxVIP

概念 作为一种特殊形式的别墅，叠加式别墅是一种概念型产品，将一成不变的居住方式由平面改为垂直分布。 低层：四至五层，通常是两套别墅住宅上下叠加。 低密度：容积率在1左右。 房型面积：多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。 具有别墅的所有要素：下单元的小花园，上单元的露台；良好的不可替代的自然环境。 起源与发展 欧洲 源于英国诺丁汉，在荷兰等土地较为紧张的欧洲国家，从８０年代末至９０年代初，叠拼占相当主导的地位，尤其到８０年代后期，郊区新盖的房子有三分之一以上都是叠拼；在德国，土地的紧缺状况相对荷兰要好一些。叠拼的进深一般都控制在１０至１５米以内。 美洲 风行于美国、澳大利亚，为众多豪门巨贾所钟爱。品质不断提高，很多叠拼产品都安了电梯，它以营造有天、有地、有花园的私密生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独树一帜地形成热销。  特点 克服了联排别墅面宽窄的缺点； 栋距大，营造出宜居户外景观环境 相对联排别墅，价格更有竞争力。 附赠空间大，更利于室外空间的设计 入户方式受到叠加的局限； 上层住户无私家车库；下层住户无屋顶花园。 住户之间干扰无法避免 交通面积造成一定浪费 通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到纯别墅式的独立入户。 下层住户附赠地下室；上层住户附赠阁楼及屋顶花园延展其空间利用率。 增加露台及凸窗设计，创造空中庭院。 充分利用面宽优势，打造气派客厅 利用自身特点创造出丰富的立面效果 市场 欧洲当时叠拼住宅的消费者大都是中等偏下的人群，而开发这类产品的开发商由政府支持，也不允许赢利。但目前国内的叠拼买家至少是中等收入以上，现在的叠拼与欧洲当年的叠拼已经不是一个层面的产品了。 叠加式别墅的主要客源是中等消费群体别墅。别墅的价格普遍较高，众多白领并不具备很高的消费能力，但对于立体生活孜孜追求的消费心态，使他们更愿意购置这种类别墅住宅新形态：一是房价的适中合理使他们可以用公寓的钱买别墅生活，二是立体空间演绎精彩为居家生活备添活力。因此，只要产品营造到位，这种物美价廉的别墅应不愁销路。 目前市场上叠拼产品的拥趸者大都是这样一类群体： ３０～４０岁左右；受过良好的教育； 收入稳定，介于中档与高档之间；在各自的单位中肩负着中层以上的职位； 家庭已经构建完成；对品质生活有着热切的追求和较高的品位； 已完成一次置业，升级改善需求迫切； 情调之外，实用也是其考评物业的另一条重要标准。 可以用 “具有小资情结的中坚阶层”来描摹这一购房群体。 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅 叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾（210-250） 叠拼户型设计导则 2F+3F 4F+5F送阁楼 1F送-1F ---------------五层三户 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 设计不足： 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 借鉴意义： 该户型是介于花园洋房与叠拼别墅之间的一种创新户型。 户型面宽大 地下车库分户就近停车，每户送独立地下室，提供了直接由车库入户的方式 每户都有独立庭院，独立入户 栋距较大 作为别墅产品缺少后勤区域，未设置保姆流线 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 3F 2F 1F -1F 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163.00㎡ 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡ 负一层储物空间 不计入产权面积 入户花园 客厅挑空不计入产权面积 空中花园 不计入产权面积 空中花园 不计入产权面积 一层入口 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160.00㎡ 下沉式中庭花园 下沉式中庭花园 后院花园 后院中庭花园 后院中庭花园 客厅挑空不计入产权面积 不计入产权面积 后院花园 后期可改房间 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。 赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。 多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。 保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。