杭州地铁一号线开通对住房房价的影响.docVIP

PAGE PAGE 24 杭州地铁一号线开通对住房房价的影响 摘要：近几年，国内地铁的发展速度十分迅速，这也是因为地铁在众多交通中的优势很突出。而地铁所带来的一系列的影响也越来越显著，其中最值得一提的就是房地产市场的变化。城市轨道交通的开发对周边的住房房价也有增值效应，其中的影响因素很多，所以本文采取了多元线性来进行分析，以杭州地铁一号线为主体，收集了杭州地铁一号线上的距离不同站点不同距离的多个小区成交的大量数据，从结构特征、邻里特征、区位特征以及时间四个方面选择了多个影响因素作为指标，通过spss对数据进行分析，进行实证研究，得到地铁站周边2km范围内，离地铁站越近，房价越高;每远离地铁站1km，单位房价降0.239万元。 关键词：地铁住宅房价杭州多元线性回归影响 Hangzhou Metro Line changes before and after the opening of housing prices Abstract: In recent years, the pace of development of domestic subway is very rapidly, and this is because of the many advantages of subway traffic is very prominent. The range of effects brought about by the subway more and more significant, the most noteworthy is the real estate market changes. Development of Urban Rail Transit on the surrounding housing prices also have a multiplier effect, in which the influence of many factors, so this multiple linear taken for analysis to the Hangzhou Metro Line as the main body, collected from Hangzhou subway line is different a plurality of data from multiple cell sites at different distances turnover from structural features four neighborhood characteristics, location and timing of features multiple factors as an indicator, the data were analyzed by spss, empirical research, to give the subway station within the scope of the surrounding 2km from the subway station closer, the higher prices; away from each subway station 1km, the price drop 2,390 yuan. Keywords: subway Residential Rates Hangzhou regression Multiple linear regression influences 一、绪论 （一）研究背景和意义 1、研究背景 改革开放以来，经济的快速增长使人们对日常生活的要求越来越高。交通便利也是其中一块，所以铁路建设快速发展是为了社会的需求。地铁成为了生活中重要的组成部分，同时也产生了很多的地铁文化，与此同时，地铁的发展就会带来沿线房地产的涨值。因而会对房地产市场和土地利用类型有一定的作用，也影响着政府对于房地产未来的建设和发展的规划。所以在大量的文献基础上，本文以地铁一号线为主体，分析地铁一号线开通前后对于住房房价的影响。来了解未来房地产的发展方向与发展趋势，为不同需求的人提供一定的指导. 随着杭州的人均生产总值不断增加，年人均可支配收入也在不断增加。人均可支配收入是影响着人们选不选择购房换房或投资的一个重要因素，说明人们购买住房的能力越来越强。 人们生活水平的提高，自然而然对生活质量的要求也越来越高。为了居住舒适，人均住房建筑面积也在一定程度上增加。2005年的人均住房建筑面积提升了是由于政策的改变，所以国家政策的改变时刻影响着人们的选择，比如现在的二胎政策一出来，那么相信很多家庭会有考虑生二胎的计划，紧跟着的也就是住