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传 统 百 货 零 售 商 业 分 析 金 光 大 道 购 物 广 场 金光大道购物广场：位于天长东路。主力店为嘉美时尚街区、苏果超市 经营档次较低，为分割式商铺，售后返租，主营服饰，租金内铺5-8元/㎡/天（小面积铺位），临街商铺12元/㎡/天（小面积铺位），生意一般，商家更换率较高。 金光大道购物广场的嘉美时尚街区面向的顾客是滁州16-24岁的年轻人。 滁州1912 第二十八页，编辑于星期二：六点 六分。 传 统 百 货 零 售 商 业 分 析 滁 州 白 云 商 厦 白云商厦是目前滁州装修最新、档次最高的百货商场，位于滁州市南谯北路，是中环国际广场主力店为自持物业。 经营范围：服装、鞋帽、化妆品、珠宝首饰、儿童百货等传统百货零售。 经营模式：自营加合作联营，扣点数17%-25% 主要的消费群体：面向的主要是具有一定购买力、追求品位和个性的消费群体。 滁州1912 第二十九页，编辑于星期二：六点 六分。 传 统 百 货 零 售 商 业 分 析 北 大 荒 商 都 北大荒商都目前是滁州核心商圈中档次比较低的一家百货商店，经营面积1200平左右，主要面对28-45岁之间的成年男女消费者。 经营范围：男女正装、男女商务休闲服饰。 经营模式：自营加合作联营，扣点数17%-22% 北大荒商都现有四家分店：北大荒商都（位于南谯北路）——小型服装商场，女人世界（位于滁州市南谯北路）——专业女装商场，北大荒新天地（位于滁州市琅琊东路）——中高档专业服饰商场，来安北大荒服饰广场——专业服饰商场。 滁州1912 第三十页，编辑于星期二：六点 六分。 1912 同 类 型 商 业 分 析 宋 城 美 食 街 项目基础信息 项目名称 宋城路美食街 所属区域 琅琊区 楼盘地址 宋城路 开发/投资商 滁州市住建局产权 总占地面积 20000㎡ 容积率 1.2 总建筑面积 24000㎡ 交付标准 毛坯 产权年限 开盘时间 楼宇规划 周边市政配套 南谯路商业街 自身配套设施 酒吧、餐饮、美容美发、零售、足浴、按摩 项目销售信息 在售物业类型 租金1-1.5元/㎡/天 主力户型 面积 沿街门面，30平方米-500平方米，两层 价格情况 项目总评 1.宋城路美食街部分房屋为市住建局产权，部分为个人产权，沿湖而建，外街以中小型中餐正餐为主的美食街区，内街以酒吧、异国料理为主时尚消费定位（2家慢摇吧、一家静吧、两家异国料理）。 2. 无统一物业管理，经营档次较一般，餐饮类人均消费20-80元，除晚餐时间段人气较旺，其他时间段均比较清淡；夜间酒吧人气一般，主要以18-30岁之间年轻客群为主，消费力较弱。 第三十一页，编辑于星期二：六点 六分。 1912 同 类 型 商 业 分 析 第 五 大 道 商业街名称：第五大道 项目位置：丰乐大道与天长西路交汇处 开 发 商：滁州市嘉宇房地产开发有限公司 总占地面积： 118.83亩 总建筑面积：270000 ㎡ 商业建筑面积： 40000 ㎡ 项目简介：4万平米商业（名人酒吧街、名人餐饮街，名店精品街），机动车位1208辆。外商业街长约600M,为10栋独立2或3层，平均2000 ㎡ /栋建筑。 目前尚未开盘，2013年10月交付。 第五大道 滁州1912 第三十二页，编辑于星期二：六点 六分。 1912 同 类 商 业 分 析 同 乐 坊 区位：琅琊山风景区入口，琅琊古道旁 体量：共三期，一期1万㎡，二期、三期将近7万㎡ 建筑风格：徽派复古 项目简介：以欧阳修《醉翁亭记》“与民同乐” 理念， 打造一个古典与现代相结合的高档餐饮休闲街区 项目定位：类1912餐饮休闲娱乐街区。一期以高档餐饮、 休闲为主，二期以时尚娱乐为主 招商情况：目前一期已开业商家有粤鸿禾、喜福会、玄水 SPA、鼎阁夜总会、港汇豆捞，目前仍属于培育期 租金为0.8-1.3元/㎡/天 开街日期：2011年10月开街 同乐坊 滁州1912 第三十三页，编辑于星期二：六点 六分。 1912 同 类 商 业 分 析 同 乐 坊 优势 地处琅琊古道，紧邻琅琊山，环境幽静，山清水秀，具有绝佳的风景和文化氛围 远离城区，营造私密空间，对高档消费起到促进作用 项目目前一期已开业4家，在滁州已造成一定的上午客群集聚效应 劣势 项目定位过于高端，还需要较长一段时期的培育期 滁州当地缺乏足够的消费支撑，可能会导致商家“养不活” 项目位置过于偏远，属于明显的目的性消费，但因体量较小，开业商家较少，聚客效应不明显 项目所属铜矿企业在周边的商铺并不成功，租金在0.5—1元/㎡/天，且经营情况较差，项目获利空间比较有限 第三十四页，编辑于星期二：六点 六分。 商 业 项 目 分 析 小 结 从目前的