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（财务管理报告）广州市某商业大厦项目财务分析报告 广州市某商业大厦项目财务分析报告 一、 项目概述 （一）项目主要技术经济指标 1、 总用地面积：43960m2 2、 总建筑面积：172940m2 3、 建筑密度：49.75％ 4、 容积率：5.03 5、 地下建筑面积：11743m2 6、 地上建筑面积：161197m2 7、 西塔楼建筑面积：71771m2 8、 东塔楼建筑面积：101169m2 9、 已完成工程部分：地下室工程，西塔楼上部四层混凝土结构 （二）项目方案 根据市场调查与分析的结构（过程略），将该项目两栋塔楼分别建为一栋甲级纯写字楼 （以出租为主）与一栋全天候商务写字楼（以出售为主） （三）项目功能面积分布，见表 1 及表 2 所示。 表 1 西塔楼（全天候商务写字楼）功能面积分布表 楼层 使用功能 每层面积（平方米） 总面积（平方米） 负二层 管理中心、维修间、变压器房等低压配电房等 4464 4464 夹层 170 170 负一层 商场 3013 3013 小计 7647 1 层 大堂、商场等 2648 2648 2 层 商场 1541 1541 3 层 商场 1541 1541 4 层 酒楼、餐厅 2505 2505 5 层 技术层 1774 1774 6～16 层 写字楼 1541 16951 17 层 避难层 1541 1541 18 层 设备层 15