万达商铺租赁协议(A版范本).doc

PAGE 合同编号：A　　 ________________购物广场 商铺租赁协议 ACF004(T)A(范本) 出租人： 承租人： 签订日期：二○○____年____月____日 商铺租赁协议 甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿（“出租人”） 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿/（身份证：＿＿＿＿＿＿＿＿） 乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿（“承租人”） 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿/（身份证：＿＿＿＿＿＿＿＿） 甲方是位于长春市＿＿＿＿区＿＿＿＿街长春万达购物广场（“商场”）首层＿＿＿＿号铺（“商铺”）的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下协议。 商铺的位置、面积和用途 商铺的位置和面积 甲、乙双方同意按照本协议的约定出租和承租位于长春市＿＿＿＿区＿＿＿＿街长春万达购物广场（“商场”）首层＿＿＿＿号铺（见本协议附件一图示）。 商铺的建筑面积为＿＿＿＿平方米，套内建筑面积为＿＿＿＿平方米。前述建筑面积为本协议所述物业管理费的计算依据，套内建筑面积为本协议所述租金的计算依据。 商铺的用途 乙方承租商铺的用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 非经甲方书面同意，乙方不得在本协议约定的租赁期内擅自变更租赁用途。 租期 租期自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。 其中装修期自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。装修期免收租金（“免租期”）。 租金 租金 乙方在前述租期内租赁商铺的租金为每月每平方米人民币＿＿＿＿元，月租金合计为人民币＿＿＿＿元。乙方自免租期届满次日起计付租金，不受是否按期开业的影响。 支付期限和方式 支付期限 乙方须在签署本协议同时向甲方交付免租期届满后的首期租金（＿＿个月的租金，从＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日）。除首期租金外，乙方须在每期的第一个月份的前五日内向甲方交付当期租金。 支付方式 乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。 甲方指定银行帐户如下： 开户行： 户 名： 帐 号： 乙方按照本协议应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。 物业管理费 商铺的物业管理费为每月每平方米（建筑面积）人民币＿＿＿＿元，月物业管理费合计为人民币＿＿＿＿元。前述物业管理费包含商场公共区域水、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费。 物业管理费支付方式 物业管理费按月支付。乙方须在每月的前五日内直接向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称“物业管理公司”）交付当月物业管理费。 物业管理费自租赁协议签订之日起由乙方承担。 物业管理公司向乙方提供＿＿个月的物业管理费减免，减免期自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。 支付方式 乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。 物业管理公司指定银行帐户如下： 开户行： 户 名： 帐 号： 乙方按照本协议应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。 能源费 商铺的水、电、气等能源费采取分户计量，乙方应当自行承担，乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前六个月（含/不含免租期）能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。 通讯设施租金及押金 乙方租用甲方的通讯设施如下：电话/传真＿＿部，上网专线＿＿条。 乙方向甲方支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人民币＿＿＿＿元/部，上网专线每月人民币＿＿＿＿元/条。 乙方向甲方支付前述通讯设施及押金为：每部电话/传真人民币＿＿＿＿元，共计人民币＿＿＿＿元；每条上网专线人民币＿＿＿＿元/条，共计人民币＿＿＿＿元。乙方应在签订本协议当日将前述押金支付给甲方。 乙方向甲方交付前述通讯设施租金的期限和方式按照本协议第3.2.1条和第3.2.2条执行。 电话费、上网费等通讯费用（含月租费、手续费等），由乙方自行向电信部门支付。 保证金 为确保乙方按本协议约定的期限和方式支付租金，乙方须于进场装修前向甲方一次性交付相当于 叁 个月租金的租金保证金，共计人民币＿＿＿＿元。 为确保乙方按本协议约定的期限和方式支付物业管理费，乙方须于进场装修前向物业管理公司一次性交付相当于＿＿个月物业管理费的管理费保证金，共计人民币＿＿＿＿元。 前述租金保证金和管理费保证金统称保证金。 保证金的扣除 如乙方未能按照本