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小区能源管理及节能降耗程序 小区能源管理及节能降耗程序 PAGE 小区能源管理及节能降耗程序 小区能源管理及节能降耗程序 　　小区能源管理及节能降耗程序提要：小区能源控制管理应从如下几个方面入手：使设备、设施经常保持良好的机能和状态譬如，小区的换热设备设施在使用一段时间后，热交换器的翅片间会积尘甚至产生堵塞现象 更多精品：人事 　　小区能源管理及节能降耗程序 　　目的：减小能源消耗开支，提高物业利润。 　　政策：小区的能源消耗是巨大的，节能是一项经常性的工作，潜力较大。节能主要靠加强管理来达到，而不是靠削减对客人的供应。节能并非要损害客人的舒适感，小区是提供客人享受的场所，节能绝不可随意降低服务的标准。 　　程序： 　　小区能源控制管理应从如下几个方面入手： 　　使设备、设施经常保持良好的机能和状态 　　譬如，小区的换热设备设施在使用一段时间后，热交换器的翅片间会积尘甚至产生堵塞现象，这会降低能源的利用率。及时地对设备进行检查和清洗是十分必要的。 　　另外，风机的皮带磨损、拉伸等也会使设备处于病态工作中，降低设备的能效比。 　　又如，不少小区中水系统多数均不正常，这是因为忽略了中水的利用是一项重要的节能措施。再如，用汽设备（如蒸汽、厨房和桑拿房设备）排出的冷凝水，其热量约占蒸汽热量的12%-15%左右，回收冷凝水就是回收了这部分热量，提高了蒸汽的热能利用率，节省了锅炉的燃料。另一方面冷凝水是品质良好的锅炉给水，回收到锅炉可节省大量的水处理费用，又可减少锅炉排污的热损失，使锅炉的热效率提高2%-3%左右。因此，冷凝水的回收利用经济意义很大。 　　更新耗能大的设备 　　对于一些过于陈旧的设备，应下决心更新。最有效的更新方法是考虑购进的设备能节省多少钱，而不是着重考虑买设备要花多少钱。应着重结算时的盈亏，而不是最初成本。 　　保持建筑物完好，防止不必要的渗漏 　　通常有些玻璃破损了，不能及时进行修补，这无疑是能源的极大浪费。在美国，园区窗户除双层玻璃保温外，甚至还要依靠窗帘进行保暖。 　　确保保温层完好 　　如供热水管如保温不好，将会造成能源向非供暖区域泄漏而造成浪费。另外，合理的选择热水温度，将生活热水控制在60°Ｃ以下，也有利于保温，从而节约能源。 　　合理的安排运行 　　譬如变压器，通常应工作在60％－80％的负载情况下，工作效率最高，然而，目前园区配置的变压器通常为多台，而且通常容量较大。如果，每台变压器负荷均不足时，完全可以停用一二台变压器作为备用，这将大大的节约许多电力。 　　再譬如，会议室，多功能厅等使用的空调区，通常在关闭时不应开空调，只提供通风，而在举行活动前一个小时，打开空调，确保客人的需求，结束后，应随即把空调停了。排风机、小区内公共区域及园区照明时间段的自动控制，可以最大效率地取得预期效果，这也能节约许多能源。 　　准时抄表，监视能源消耗 　　有些漏水，平时较难觉察，如水池漏水，炉内漏水，因此，要定时抄录水、电、煤气、燃油的消耗量，积累数据，容易发现不正常现象。 　　尽可能让机器满负荷工作 　　如洗衣脱水机、烘干机、锅炉等。这些设备在满负荷的情况下工作，最省电、省水、省时、效率也最高。在低负荷下，是绝对不经济的。 　　采用先进的技术和管理设备 　　如楼宇智能管理系统、节能开关、定时开关、感光开关、节能灯、节水龙头，能量回收装置等。 　　费用控制 　　①工程部要编制设备维护保养及能源消耗的年度计划。 　　②财务部应根据上年度的实际费用情况，考虑物价上涨的因素，审核批准。 　　③按季度进行计划费用及实际费用的比较，无论是少支出或是多支出，工程部均应书面分析理由，以利采取相应的控制措施。 　　④将维修费用及能源消耗分摊到各个部门，以激励各部门认真保护设备和节约能源。