建设工程项目投资的财务分析(42).pptxVIP

第七章 建设工程项目投资的财务分析;一、投资估算;（一） 建设项目总投资的构成;1） 固定资产——在社会再生产过程中较长时间为生产 和人民生活服务的物质资料。通常要 求使用期限在一年以上，单位价值在 规定限额以上。 ;特点：;2）无形资产——能使企业拥有某种权利、能为企业带 来长期的经济效益,但没有实物形态的 资产（专利权、商标权、著作权、土 地使用权、非专利技术、信誉等）。;流动资产;投资资金的来源;静态投资;3、来源;（二）固定资产投资的估算;2、估算方法; ;（2）按设备费用的推算法; ;（3）造价指标估算法;（4）其他;进口设备原价有 三种交货方式;②预备费=基本预备费+涨价预备费;PC——涨价预备费 I t——第t年投资使用计划额（建装工程费用、设备 工器具购置费、工程建设其他费用及基本预 备费之和） f——年价格变动率; 例:某项目的静态投资为22310万元，项目建设期为3年，项目的投资分年使用比例为第一年20%，第二年55%，第三年25%，建设期内年平均价格变动率为6%，则估计该项目建设期的涨价预备费为多少万元？ ;③建设期利息分为两种：; 例:某新建项目，建设期为3年，在建设期第一年贷款300万元，第二年400万元，贷款年利率为10％，各年贷款均在年内均匀发放。用复利法计算建设期贷款利息。 ;④固定资产投资方向调节税——暂停征收 1991年4月16日国务院发布《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》，从1991年起施行，自2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。 固定资产投资方向调节税 =（设备及工器具购置费+建筑工程费+工程建设其它费用+预备费）×规定税率（5%，10%，15%，30%） ;（四）净营运资金的估算;1）产值(或销售收入)资金率估算法 ;2）经营成本(或总成本)资金率估算法 ;2、分项详细估算法;流动资产和流动负债各项构成估算公式如下: 1）现金的估算;2.应收(预付)账款的估算;4）应付(预收)账款的估算;二、投资项目收益的估算;（一）收入、成本和费用;销售收入的构成; ;（二）现金流量表;三、投资项目盈利能力分析; ; ;四、投资项目清偿能力分析; ;