江苏省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题.pdfVIP

江苏省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试 题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、下列选项中，是影响建筑物价格的最基本因素。 A ：建筑式样 B：建筑朝向 C：建筑结构 D：建筑用途 E：合法性 2、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算 建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。 A ：建造时 B：估价工作时间 C：估价期日 D：未来某个时点 E：时间因素 3、由以下叙述，不能确定城市性质的是。 A ：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占 57％ B：某城市是全国最大的煤炭生产基地 C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的 74％ D：某城市的汽车家庭占有量为 1．2 辆，人们日常生活与汽车息息相关 E：时间因素 4 、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益 =租金 -[+ 管理费 +维护 费] 。【2002 年考试真题】 A ：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间因素 5、建筑工程的基础中， 承担建筑物全部荷载的组成部分是。 【2006 年考试真题】 A ：基础 B：梁柱 C：墙柱 D：地基 E：时间因素 6、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和 仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。 A ：居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B：居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C：居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升 D：居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升 E：合法性 7、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。 A ：优等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他区域 E：时间因素 8、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商 服活动。 A ：全部 B：1 ／2 C：1 ／3 D：1 ／6 E：时间因素 9、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为 __ 。 A ．资产负债表 B．利润分配表 C．现金流量表 D．损益 10、《国家赔偿法》规定，对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的 人错误拘留的， __为赔偿义务机关。 A ．作出拘留决定的机关 B．作出逮捕决定的机关 C．作出原生效判决的人民法院 D．作出改判的再审人民法院 11、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的 __ 。 A ．基准时 B．基准点 C．基准日 D．基准值 12、下列不属于金融工具的特征的是 __ 。 A ．有偿还性 B．可转让性 C．收益性 D．不变性 13、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划． 以下对于二者及 其关系的理解的表述，是不正确的． 【2007 年考试真题】 A ：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容 B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规 划确定的城市建设用地规模 C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城 市范围以外农业土地的合理利用 D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据 E：土地 14、地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、 __价格、挂牌价格。 A ．买卖 B．协议 C．土地总 D．交易 15、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用 __方法。 A ．成本法 B．权益法 C．市价法 D．成本与市价孰低法 16、企业建造办公大