2021年中国教育产业发生大变革.docxVIP

2021年中国教育产业发生大变革 这场关于教育的大变革可能只是刚刚开始，普通人还 要不要买学区房？学区房这个概念可能会消失，不需要把 学区变差，只要经常重新划区，这种不稳定性就会消灭学 区房，同时一场针对课外培训的全面整顿即将开始。 一、国家对教育公平的改革其实一直都没有停止过 早些年外地人口到大城市打工，孩子是没有地方上学 的，只能回老家读书，而现在即使是在北京、上海，只要 证件齐全，外地户口的小孩一样可以从幼儿园上到中学。 教育这么多年，一直是向着越来越公平的方向发展，如果 我们把时间拉到五年的程度去看，未来房子和教育资源的 脱钩是完全有可能的，而且现在已经有了苗头。7月30 号，深圳出台《深圳经济特区社会建设条例》，提出了两 八方向的尝试。第一，教师轮岗，学校资源统一，就是从 硬件上看，未来学校的建设，一模一样的教师操场和每年 的投入都按照学生人数的人头公平分配，然后老师们特别 是小学、初中的老师会开始轮岗，让老师在各个学校之间 流动，让教育资源更加公平的分配。另外一方面开始采用 大招生，就是扩大招生范围，把现在的学区房变得跟附近 的普通房子一样，那么学区房上名校的优势就没有了，就 不再稀缺了。 政策刚发出来一周，深圳除了翠竹片区以外的房子还 没降，四大顶级学区都开始下跌。但这也只是刚刚开始， 中国的政策一般都是组合拳，这个文件里面有一句更核心 的话非常重要，探索租售同权制度，逐步推动租房居民在 基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇，租售同权。 如果真的发生了，别说学区房了，就是房价本身也会受到 相当的震动，因为中国人买这么贵的房子是有几个理由自 我安慰的，主要就是教育、医疗、公共服务。如果租房买 房，孩子都能一样上学，那么买房子必要性真的下降了很 多。学区的消失几乎是必然的趋势 二、买房会和孩子上学脱钩，学区房将消失 学区房近些年越来越贵，有两个原因，第一是八零后 婴儿潮到了生育年龄，八七年出生的2500万人口是一个历 史峰值。第二，国家2015年开放了二胎，这两年是撞到了 一起，所以中国的新生人口创下了本世纪的最高点，1800 万人和1700万人。去年的新生人口只有1200万人，所以 属猴的和属鸡的孩子压力会比较大，因为在同等的机会 下，他们同一届竞争的对手都比往常多1/3,这波孩子到了 2022和2023年。这个时候学校并没有增加多少，孩子一下 多了大几百万，所以上好学校比往年困难的多，学区房的 房价也会水涨船局O 学区房的涨价一定会被按住。涨价受益的人是谁，政 府的土地财政收入都是靠卖新的土地，而一般的好学校都 是有历史的，政府也收不到钱，因为他是旧房子，涨价的 收益都被老房东赚了。那么问题来了，国家花钱费精力培 养老师，辛辛苦苦建起一所好学校，然后周围的学区房涨 价，学校没有得到，政府没有得到好处，家长背上几十年 的贷款，最后唯一受益的人是老房东，这件事情想一想政 府会不会当冤大头，能不能就这么算了？ 有人说人家欧美也有学区房，房价也比普通房子高， 知道欧美盖学校靠着周边房子，每年房产税是按房价收 的，所以房价越高的地方，房产税越高，这样给学校花的 钱就越多，学校就建的好，然后周围的房价就会更高，政 府就能收更多的房产税，就形成了一种均衡。而我们国内 刚好相反，政府花钱建设一个好学校，房价提高了，但是 政府不能从中获益，只有炒房的人抓到了，这个链条就没 有连回来，说白了，学区房涨价，政府来了嘛，也没有好 处，一件事情，所有这些费劲参与的人都没有好处，只让 外人摘了果子，那么这件事情肯定难以成就，而且学区房 遭到重创。 三、普通人应该怎么应对 学区房涨价，学校和大多数家长都没有受益，只有老 房东和炒房的人赚钱了，那么这种情况肯定不可以持续, 但是这还不是学区房被制裁的主要原因，如果我们再想得 深一点，更本质的原因，学区房其实就是花钱买学校的门 票，是跟我们国家现在共同富裕、公平分配的理念完全违 背，教育是一个公共服务，那么有钱人的孩子从小就得跟 穷人的孩子分开，一听就不是未来中国应该会发生的事 情。所以近些年的反垄断也好，房住不炒也好，减少工作 也好，都是为了让社会分配更加公平，让社会上的每一个 人都有希望，这是接下来很长一段时间政策的主线，所以 有钱人花钱给孩子买条路这件事情，凭感觉就知道它跟现 在国家政策的方向不符，虽然我们都明白，只要教育资源 一天不能满足所有人，他们分配就没办法让所有人满意， 但是谁钱多谁让，导致肯定不是最好的方案。 我们看两周前深圳就能看出一点点未来的方向，这是 明显吸取了日本公益教育的经验，教师轮岗，日本的老师 是不能在同 学校超过六年的，不光是老师，连校长、 教务处主任这些也都要轮岗，有人说老师也有生活，也不 能离学校太远吧，日本的解决方案是通过补贴和优先升职 的机会，鼓励教师主动