商丘市商业市场调研报告.pptVIP

可编辑 一、宏观政策分析 二、商丘市宏观市场分析 三、商丘市房地产市场概况 市场分析 2、商业市场分析 * 编号 主要商业 1 向阳路步行街 2 旺角步行街 3 丹尼斯八一路店 4 京港百货民主路店 5 京港百货香君店 6 中环广场 7 安奇乐易 8 华文购物广场 9 华联国贸中心 10 白云国际广场 4 6 8 9 10 商丘典型商业布局集中，主要分布在民主路、八一路、神火大道、凯旋路围合区域； 1 2 3 7 5 商丘商业布局——商丘典型商业布局呈现明显的集聚特性，主要分布在中心广场附近的各主要交通路口周边 三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析 向阳路步行街——商丘大众购物主要场所，以多元化品牌、高性价比持续保持高人气，租金水平125-300元/㎡·月 位置 凯旋路与民主路交汇处 总面积 约2万㎡ 步行街总长度 约660米 商业进深 15米 店铺数量 约222个 店铺面积 多为80-90㎡ 业态组合 服装、鞋类销售为主，配合部分小吃 品牌 以国内时尚休闲的二线品牌为主 租金 125-300元/㎡·月 向阳路步行街 民主路 神火大道 凯旋路 三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析 向阳路步行街业态组合——整体业态组合以普通服装及运动休闲装备为主，分别达48%、20%，餐饮类占比较少，仅12% 整体业态组合以普通服装销售为主，占比48%，其次是面向年轻客户的运动休闲品牌，占比20，餐饮类占比较少，仅8%，且以低端的小吃为主； 服装销售方面男装占比最高，达38%，女装占比29%紧随其后，同时还有7%的童装及14%的内衣品牌； 业态组合 服装分类 三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析 向阳路步行街品牌——品牌方面以中端品牌为主，主要面向大众消费客群 品牌以面向大众消费者的中端品牌为主： 服装品牌以利郎、海澜之家、劲霸、卡玛、美邦、李宁等中端品牌为主； 同时有少量的精品品牌及低端的外贸服饰。 三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析 向阳路步行街商业环境——建筑形象差、缺少停留空间、低端小吃汇聚等严重影响商业购物环境 整体购物环境较差： 建筑形象差，店铺设在传统住宅楼底商位置，建筑形象较差； 步行街内自行车、电动车穿行，乱摆乱放现象严重，影响购物场所整洁度； 街道内休闲座椅较少，整洁度较差，影响客户停留时间； 低档小吃汇聚，不仅从外部形象上对步行街产生影响，更容易造成垃圾污染； 三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析 丹尼斯八一路店——商丘高端购物中心，高档品牌与大型购物超市结合，商铺租金实现水平达300-400元/㎡ 位置 凯旋路与八一路交汇处 商业面积 2.1万㎡ 层数 3层 业态分布 一层：高档品牌服装、化妆品、钟表首饰、鞋包销售、德克士 二层：生活百货 三层：生鲜食品 租金 一层：租金300-400元/㎡/月，扣点5% 二层：超市外商铺300-400元/㎡·月 三层：超市外商铺260元/㎡·月 备注 每年三月、九月进行两次品牌轮换 丹尼斯 凯旋路 八一路 三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析 丹尼斯八一路店品牌——品牌高端，为商丘高端购物消费集合地 品牌相对高端： 品牌以DHC、欧时力、周大生、耐克、古缇、阿迪达斯等知名品牌为主，相对商丘其他购物场所品牌高端化； 三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析 店铺 经营面积 租金 营业额 一层DHC 10㎡ 300-400元/㎡·月，同时扣点5% 20-30万/月 一层运动品牌（李宁、阿迪、耐克） 单店约50㎡ 40万/月 二层数码产品店 10㎡ 300-400元/㎡·月 —— 三层面包店 4.5㎡ 260元/㎡·月 —— 丹尼斯八一路店经营现状——人流量大，商家营业收入与丹尼斯租金收入实现较高水平 周中（下午3:00-3:10） 周末（下午2:40-2:50） 进 85 189 出 126 153 拎包 41 113 消费额 50-100元/人 40%消费10-20元/人，60%消费50-100元/人 三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析 代表性项目----- 华联国贸中心 商丘大型一体化购物中心，成功引进沃尔玛 位置 凯旋路与民主路交汇处 商业面积 总建筑面积15万方，一期共10万方，其中商业4.2万方 物业类型 商业中心、公寓 租售比 自持40%，销售60% 定位 以商业为主，集购物、餐饮、商住、休闲、娱乐为一体的现代化大型购物中心，商丘首席国际都市MALL 租金 一层外街单铺150平米，租金290元/平米；一层内街130元/平米 车位 1060个 备注 销售模式，部分带租约销售（一层），头三年按8%返租，每三年递增1%，15年可按购买价的1.5倍回购 凯旋路 民主路 华联国贸中心----- 业态分布 一层为商业价值最高的精品商业内街，二三层为沃尔玛、肯