新景祥_未来置业长沙漓湘路项目市场定位与产品策划建议_109.pptxVIP

湖南未来置业 漓湘路项目市场定位与产品策划初步建议;本次提案属前期沟通，主要目的是在了解长沙及星沙片区房地产综合市场现状和发展趋势，明确本项目面临的风险和存在的机遇。 着重解决本项目“卖给谁？”、“卖什么？”这两大问题，双方在客户定位和产品定位与细节设定上取得共识。 我们在前期定位思考方面主要从市场主流趋势、区域市场机会发现着手，并着力于产品规划设计如何挖掘与发挥地块的最大化价值。 产品的合理规划与设计建议是我们的核心工作重点，我们相信准确的市场定位和良好的产品规划将能切实地贯彻开发商“建老百姓买得起的好房子”的企业经营战略。我们希望作为开发商务实真诚的合作伙伴给予价值化的建议。 详细论证报告待正式合作阶段，在后续服务工作中重点论述。;分析项目现有的情况;Contents;知己知彼，结合地块特征创造本案核心竞争力 ——项目宗地分析［地块／指标］;项目东临黄兴大道，路旁是高压电线塔，对项目影响较大;;东南新城板块： 2007年预计新上市楼盘：4－5个；物业类型：多层、小高层、洋房、TOWNHOUSE、别墅等； 板块特征：整体开发规模大，单个项目开发规模较大，物业类型多；开发潜力：区域土地资源很丰富，未来开发潜力大。;;;需要我们思考和面对的三个问题;我们先且不妄下结论，回到市场上去，在把握宏观市场大势的前提下，聚焦我们项目地块所处的格局，从而站在一个更高的视角，立足