商品房权属确认作业指导书范例.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 商品房权属确认作业指导书范例  1.目的  1.1.为清楚、透切了解工作流程,提高工作效率。  2.适用范围  2.1.服务服务组办证专员.  3.定义  3.1.无  4.职责  4.1.售后服务主管负责跟进楼宇综合验收的进度,准时开展权属确认工作。  4.2.售后服务专员负责办证前期的测量图纸出具、产权面积的核对及资料预备工作。  5.作业内容  5.1.受理部门:市房地产交易登记管理所发证办  6.办理程序:  6.1.收件(发证办窗口)(1天)经办人审核(6天)主任审批(2天)窗口收费发证(1天)  7.所需资料(供应正本及复印件):  7.1.单项经营房地产证书或项目手册(复印件);  7.2.国有土地使用证及土地证收据(复印件);  7.3.建筑工程报建批复通知书及规划验收批复书(正本);  7.4.建设工程规划许可证(复印件);  7.5.Y市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案合格证(正本);  7.6.营业执照(复印件);  7.7.法人签名的法人授权委托书(正本);  7.8.当地公安部门核准门牌证明(正本);  7.9.每幢楼的宗地图及竣工验收房产平面图各1张,盖有测绘公司公章的各户产权面积及土地分摊面积明细表。  7.10.测绘技术报告(测量队盖章、测绘科盖章)。  8.工作期限:  8.1.资料齐全的,从收件之日起10个工作日完成。  9.审批条件:  9.1.申请资料齐全;  9.2.土地及房产无抵押、查封;  9.3.小区建筑工程已完成综合验收(若属95年前建成的可不需综合验收,但必需有规划验收、竣工验收以及消防验收资料);  9.4.已完善税费(若欠政府税费的必需土地基金会出具书面意见);  9.5.实建面积与报建面积相符。  10.收费标准:  10.1.登记费:100元/幢  10.2.印花税:5元/份(代地税局收)  10.3.房地产产权证明费(档案馆收费):50元/宗  11.相关文件  11.1.相关记录  低值易耗品管理方法工程项目管理方法专项资金管理方法  公务接待管理方法固定资产管理方法会计档案管理方法