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2016年市去房地产库存实施方案 2016年市去房地产库存实施方案 为了深切推动供给侧结构性改革，全面落实去产能、去库存、去杠杆、降本钱、补短板五大任务，依照《甘肃省去房地产库存实施方案》(甘政办发〔2016〕22号），结合我市实际，现就做好去房地产库存工作，制定本实施方案。 一、整体思路 以加速城镇化进程、深化住房制度改革为牵引，全面落实《xx市人民政府关于增进房地产业持续稳固健健康进展的实施意见》（平平政发〔2021〕80号号），靠实地址政府主体责责任，增强土地管控，加大大棚户区改造货币化安置力力度，因城施策，多措并举举，慢慢消化商品房存量，，有效操纵增量，防范市场场风险，增进房地产市场持持续稳固健康进展。 二、、工作目标 力争到20119年末，商品房库存周期期明显缩短，全市商品房去去库存周期大体操纵在188个月之内。 三、要紧措方法 （一）全面落实主体体责任。县（区）政府是房房地产市场调控的责任主体体，要结合实际，因地制宜宜，抓紧制定2016—22019年去房地产库存工工作方案，摸清底数，明确确任务，创新举措，精准施施策。（各县区政府、xxx工业园区管委会负责） （二）大力推动棚改货币币化安置。采 取政府购买买效劳的方式，用足用好国国家开发银行政策性贷款，，加大城市棚户区、城中村村和城市危房改造货币化安安置力度，力争2016年年全市棚改货币化安置率达达到50%以上。xx中心心城区原那么上要实现货币化化安置的最大化，崆峒区政政府要依照属地原那么尽快研研究制定城中村农人棚改货货币化安置的具体方法。各各县政府和xx工 业园区区管委会可依照棚改任务，，围绕货币化安置制定切实实可行的政策方法，要参照照《xx中心城区棚户区改改造项目购买存量商品房用用于征收安置实施方案》（（平政办发〔2021〕775号）和《补充通知》（（平 政办发〔2021〕〕115号），成立公布、、公平、公正的存量商品房房回购机制，推动存量商品品房转为棚户区改造安置房房。鼓舞房地产开发企业对对棚改货币化安置房 源给给予更大的团购让利优惠。。催促银行业金融机构对货货币化安置比例高于50%%的县区，加大信贷资金支支持。增强棚改货币化安置置资金利用情形的审计监督督，确保资 金利用平安。。（各县区政府、xx工业业园区管委会，市住建局、、市审计局、人行xx中心心支行、xx银监局、市惠惠民投资公司负责） （三三）严格落实支持住房消费费的金融税收政策。加 强强信贷支持，对居民家庭首第一次购买一般住房的商业性性个人住房贷款，原那么上最最低首付款比例为25%，，各地可向下浮动5个百分分点；对拥有1套住房且相相应购房贷款 未结清的居居民家庭，为改善居住条件件再次申请商业性个人住房房贷款购买一般住房，最低低首付款比例调整为不低于于30%。放宽住房公积金金贷款政策，缴存职工家庭庭使 用住房公积金委托贷贷款购买首套一般自住房，，最低首付款比例为20%%；对拥有1套住房并已结结清相应购房贷款的居民家家庭，再次申请住房公积金金委托贷款购买住房 的，，最低首付款比例由30%%降低至20%。全面开展展住房公积金异地互认和异异地贷款政策，住房公积金金节余资金在全市范围调剂剂利用，支持住房消费。落落实税收政 策，对个人购购买家庭唯一住房（家庭成成员范围包括购房人、配偶偶和未成年子女），面积积为90平方米及以下的，，减按1%的税率征收契税税；面积为90平方米以上上 的，减按%的税税率征收契税。对个人购买买家庭第2套改善性住房，，面积为90平方米及以下下的，减按1%的税率征收收契税；面积为90平方米米以上的，减按2%的税率率征收契税。个人将购买22年以上（含2年）的住房房对外销售的，免征营业税税。（人行xx中心支行、、xx银监局、市住房公积积金治理中心、市地税局、、市 住建局，各县区政府府、xx工业园区管委会负负责） （四）踊跃支持农农人工和成心愿的农人进城城购房。加 强宣传引导，，鼓舞农人工缴存住房公积积金。住房公积金治理部门门要主动效劳，为农人工开开设缴存账户成立“绿色通通道”。用工单位要将建立立稳固劳动关系的农人工纳纳 入住房公积金制度覆盖盖范围，依法保障其享受住住房公积金政策。支持缴存存住房公积金的农人工利用用公积金贷款购买一般商品品自住住房。银行业金融机机构要踊跃进展农 村居民民个人住房贷款业务，推行行“农人安家贷”等信贷产产品，支持农人和农人工进进城购房。踊跃探讨扩大以以农村宅基地、承包地、林林权地等抵押或担保贷款试试点范围，增强农人购房融融资能力。用工单位和村集集体组织要踊跃为农人工和和农人进城购房提供收入证证明，为办理购房贷款创造造条件。成立完善农人进城城购房的信贷风险分担机制制，县（区）财政部门要出出资成立住房担保机构或设设立专项担保基金,为农民民进城购房贷款提供风险分分担或缓释方法。踊