合同常见风险条件.pdfVIP

常见合同风险条款汇总表 序 原合同条款内容 评审意见 评 析 修改后条款 号 若 甲方 不 能 按 时 若甲方不能按时足额 留置的标的物只能是动产，在建工程属于不动产，不能作为留置的标的物。此处所讲的“留置”其实质就 若甲方不能按时足 足 额 支 付 乙 方 工 支付乙方工程进度款 是当发包人不能支付工程款时，发包人将一定面积的物业“转让”给承包人，这属于房地产买卖合同的范 额支付乙方工程进 程 进 度 款 并 超 过 并超过一个月或结算 畴，应当适用有关房地产法律法规的规定。此处关键： 度款并超过一个月 一 个 月 或 结 算 尾 尾款超过一个月， 乙方 1、 合同约定中要符合法律规定，防范不符合担保法的现象的出现； 或结算尾款超过一 款超过一个月， 乙 有权停工， 并且甲方以 2、 明确约定甲方不支付工程款时以协议折价的方式将一定面积的物业转让予乙方； 个月，乙方有权停 方 有 权 停 工 及 留 协议折价本工程的方 3、 协议折价的比例要明确约定，防止以后扯皮； 工， 并且甲方以本 置 甲方 的 房 产 等 式予以冲抵拖欠工程 4、 为了保证承包人的权利，此处最好约定承包人选择物业的权利； 在建工程相当面积 物业。 款，协议折价事宜另行 5、 要明确约定发包人协助办理有关方地产买卖的法律手续义务。 物业协议折价本工 约定。 程的方式（按同期 1 甲方市场销售价的 70%）转让予乙方， 予以冲抵拖欠工程 款，转让房产的楼 层及朝向由乙方选 择，协议折价事宜 另行约定，甲方应