2022年房地产估价师经典例题（三）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师经典例题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的（　　）。 A．贷款期限更短 B．贷款价值比率更高 C．贷款利率更高 D．还款方式更复杂 答案：B 解析：由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。因此，国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率（LTV，）通常不超过60%，贷款期限最长不超过10 年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。2、下列关于诉讼时效的说法不正确的是（ ）。 A．诉讼时效是指权利人在法定期限内行使权利，请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利 B．诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利 C．《民法通则》规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制 D．履行后，当事