2022年房地产估价师历模拟考试题和解答.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师历模拟考试题和解答 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、根据商业银行押品管理指引要求，商业银行每年应对押品至少重估一次，这有利于防范个人住房贷款的（　）。 A、操作风险  B、信用风险  C、市场风险  D、法律风险  答案：C 解析：本题考查的是房地产抵押贷款。市场风险：在个人住房贷款业务中，贷款一般都提供房地产抵押，贷款的第二还款来源受房地产市场影响，因此也面临着较大的市场风险，特别是主要依赖未来预期收益支撑高房价的商业用房，以及期房按揭，更面临着巨大的市场风险。市场风险主要来自：市场供求风险、市场周期风险、政策性风险、变现风险和利率风险。参见教材P311。2、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括（ ）。 A．该种房地产的价格水平 B．相关房地产的价格水平 C．该种房地产的开发成本 D．房地产开发商对未来的预期 E．该种房地产的开发技术水平 正确答案：ACDE B项为某种房地产需求量的影响因素。3