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分析深圳房地产现状发展趋势和对策地方战略 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：分析深圳房地产现状发展趋势和对策地方战略 2 一、深圳房地产现状和现状的原因分析 2 （一）深圳房地产现状分析 2 （二）造成深圳房地产现状原因分析 3 1、从整个城市化建设的角度，房产依然是热门 3 2、从房地产商的角度，大部分发展商承受不住走低的趋势 4 3、从客户的角度，深圳的市场在短期内会呈现求大于供的局面 5 4、从市场的角度，深圳市场在现阶段，很容易被炒热。 6 二、2006年深圳房地产发展趋势展望 7 （一）房地产融资方式呈现多元化趋势 7 （二）房地产投资增速趋稳，供给量有所增加 8 （三）非理性需求继续减少，自住性需求将逐渐回暖 9 （四）房地产价格涨幅将趋向缓和 9 三、完善深圳房地产市场的政策建议 9 （一）建设节约型社会，推动节地、节能建筑 10 （二）对自住性购房需求和投资投机性需求区别对待，有保有压 10 （三）增加经济适用房建设，完善住房梯级保障体系 11 （五）选择恰当时机开征物业税 12 （六）采用“精明增长”模式实现房地产结构优化 12 文2：地区经济一体化与中国的对策地方战略 13 一、地区一体化的历史发展 14 （一）19世纪中期至20世纪初以货币同盟为主体的早期阶段 14 二、地区一体化的理论解释 17 三、地区一体化的发展趋势 22 1.地区一体化组织加快发展，但不会取代国家 22 2.地区一体化中次区域组织将会获得更大发展 23 3.地区一体化将不断走向制度化和规范化 23 4.地区一体化将面对次区域军事联盟和主权让渡这两个最大挑战 24 四、中国在地区一体化中的战略 25 参考文摘引言： 28 推荐阅读文献： 29 [2] 王锋.2005年深圳房地产市场发展报告[Z] 29 [4] 深圳地产：“鸡、犬”不宁[N].http: 29 原创性声明（模板） 30 文章致谢（模板） 30 正文 分析深圳房地产现状发展趋势和对策地方战略 文1：分析深圳房地产现状发展趋势和对策地方战略 一、深圳房地产现状和现状的原因分析 对于深圳而言，2005年的楼市充满玄机，宏观调控并非弱于其它城市，但房价却一路高歌猛进，市场在博弈中行进，喜和忧、快与痛，不同的利益主体感受不一。回顾过去，展望未来，“不安宁”是深圳房地产的基调，市场在博弈中抉择。 （一）深圳房地产现状分析 纵观2005年深圳市房地产业，价格上涨和供需求比例失衡并存是给人们第一印象，这也是外界对深圳市房地产“不安宁”这一定调的主要原因。 1、价格上涨明显。2005年，深圳商品房价格为元/平方米，同比上涨％。2006年2月9日，深圳市房地产研究中心公布了《2005深圳房地产市场发展与2006年展望》，研究中心副主任王锋博士在报告中指出，深圳楼市供求关系有望在今年下半年趋于平衡。2005年，深圳楼市在全国一片调控声中逆市飞涨，部分地区楼价甚至一度涨幅高达20％not;not;——30％，迫使政府不得不一再出手调控。在这份权威报告中，全面描述了去年的涨跌变化:从2005年各月住宅销售价格变动看，住宅价格在1月份同比上升了％，其他各月份都保持了两位数的同比增长率。但随着国家及深圳稳定房价系列措施的实施，6——9月，房价开始回落，基本保持在同比增长率15％以下的波动。10月份以后，价格持续上升，其中10、11月同比增长为％和％，由于深圳11月份市场调控措施的及时出台，12月份住房价格开始回落，同比增长％。经过一年的狂涨后，深圳当前商品住宅均价突破了7000元大关；办公楼均价则达到了元/平方米，同比上涨％；商业用房均价为元/平方米，同比上涨％ 2、房屋供求失衡。新增住房供求比继续缩小，从2003年上半年的，2004年上半年的，迅速缩小为2005年的，供需失衡进一步扩大。同时，有迹象表明，宏观调控的铁锤砸碎了房产投资者在长三角的投资梦，但幸存者似乎又找到了另一个投资乐园——深圳。深圳中原地产深港研究中心指出，正常情况下，批准预售面积与销售面积之比应当为：1，但资料表明，1——8月份深圳批准预售面积为402万平方米，销售面积为551万平方米，两者比率仅为。供不应求趋势明显。此外，供应结构失衡的矛盾也很突出。 （二）造成深圳房地产现状原因分析 1、从整个城市化建设的角度，房产依然是热门 深圳作为我国改革开放的中心城市，是我国劳动力资源流动的主要方向，相对贫乏的资源无法满足日子增长的住房需求，主要表现在： ①每年两千万的农民工涌入城