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美丽园品牌经营战略思路报告 .美丽园品牌经营战略的重要性 从宏观上看，地产业是城市形象工业；从微观上看，地产业是购房者生活中份量最重的高档耐用商品，实际上已成为消费者实现自我 价值的延伸，其彩色、时尚、人性化已不可阻档。地产业已经不再是纯粹意义上的建筑工业，品牌经营从来没有像今天这样受到业内 的高度重视，一股品牌经营的浪潮正在冲击着、改变着国内地产业的整体操作。消费者购买的不只是一幢房子，更是一种生活。地产 业正处于由“质量推动”向“品牌推动”转变， “打了就跑”的浅短作法已成为商家大忌。 造成这种现象的理由很多，如低成长经济环境加速微利时代的到来；由于客户分流，迫使商家不得不加强品牌对消费者的直接影 响力。但对美丽园来说，实施品牌经营战略，主要基于以下三点： 1.新项目及挑战竞争者不断造成客户分流的威胁； 2.项目本身较低的认知度； 3.品牌概念能持续保持美丽园强劲的竞争力及生命力。 二 .美丽园品牌经营终极目标 创新升级是美丽园品牌之核心竞争策略，基于这一主线，可借助品牌形象的强化而提高竞争力。终极目标设定如下： 1.随着品牌形象的提高而加快销售速度； 2.随着行销效率的提高而节省行销成本； 3.使产品拥有者引以为傲，并保持忠诚。 三 .美丽园品牌写真 所谓品牌写真，就是针对品牌与消费者的需求关系用文字予以独特的描述。 就产品而言，美丽园位于市区与郊区之间的居住带，这里没有繁华的商业气氛，也没有牧歌式的田园风光。由于有 21 公顷的开 阔面积，加上六层带电梯的多层建筑形式，美丽园可以从容的进行空间规划，包括组团式园林绿化景观，多功能配套设施，现代化信 息系统及物业管理，从而使美丽园比一般意义的社区更符合人性发展。 美丽园所吸引的目标对象，将是不愿居住闹区但又难于接受郊区化生活的中产阶层。他们不喜欢来自外部的过多约束，执着于追 求人生的快乐和自由。 经由广告，我们希望消费者看到一种久违的居住感觉。当八个小时之后，他们回到这里能彻底的放松，全然没有城区的压抑和喧 嚣，但又不失郊区的清新宁静。每当夜晚，他们可以坦然地欣赏城区的夜景，就如隔着玻璃欣赏酒吧里的灯红酒绿般自由自在，潇潇 洒洒。居住在这里的人，好像彼此之间都有着难得的亲善和融洽，生活也能从容，现代化科技并没有妨碍他们的交流。 美丽园品牌写真： 美丽园 它不是物质的简单堆砌和摆设 它也有感情和灵气 只要能想象出一种最符合人性发展的如仙境般的居住空间 它一定是美丽园 在美丽园你能找到真正的居住乐趣 四 .美丽园品牌文化 它依偎于大地，阳光赋予它灵魂，你的漫步带给它生机，它期待着敏锐的眼光和诗性的心灵。 它希望你沉浸于音乐流水、绿草鲜花中享受生活的乐趣，而不只是观赏它，这些都应变成生活中不可分离的部分。 在它宽敞、明亮、自由的居室中，人们的物质和精神可以协调发展 ...... 总之，它不仅是绝妙的栖身之处，更是一件艺术品，超越了一般的居住含义。它的建筑形式和对土地的运用，构成一个人 们所希望的与自然结合、对等和融合的美丽居住形象。 这就是美丽园独特的品牌文化― ―美丽居住文化 .美丽园品牌主题“居住的美丽” .美丽园品牌力的构建 由于美丽园是新品牌，所以基本上不具备品牌力，我们要做的工作就是一直采取强化策略，有计划的使它在消费群中的知觉优势 和活力不断上升，从而最终成为行业的领导品牌。 在消费者心中，美丽园的品牌形象就是它的品牌力，其构建有四点： 差别化― ―消费者认为品牌有特色 DIFFERENTATION ） 品牌活力 VITALITV ）适合度― ―消费者认为品牌对自已有重要的意义 RELEVANCE） 尊重― ― 消费者对此品牌评价高 ESTEEN） 品牌优势 STATURE）亲近感― ―消费者理解、信赖此品牌 FAMILIARITY ） 差别化 --- 如何建立品牌知名度 产品同质化日趋严重，美丽园品牌欲在市场中独占鳌头，必须采取全方位差异化策略。美丽园在建筑形式、配套功能、景观环境及 户型设计等硬件上有着与生俱来的过人之处。 但就一个有竞争优势的差异化产品而言， 则需要服务、人员、形象等方面的软性投入； 其所起作用应是“润物细无声” 。 服务差异包括： 交屋服务的差异化， 售后服务的差异化 （良好的物业管理、 注重收工阶段的细节工程， 包括一个指标牌、 一个路灯、 一个邮箱、一小块绿化的处理等都应做到精雕细刻。 ） 人员的差异化包括：谦恭有礼、信赖、可靠性、敏锐性、耐心的服务，尽量为顾客提供到位的解疑、视顾客为朋友、着装统一等。 形象的差异化：设定区别于其他项目的形象定义，在多种场合下反复向消费者表达企业的符号以激发消费对品牌的知名度。个性鲜 明的品牌，能在短期内入侵消费者心智，由此引发的品牌结果是：美丽园，不一般的社区。 适合度― ―如何建立认知度 表面上的