合富辉煌合肥金辉地产项目发展定位建议报告.pptxVIP

项目开发立地条件;地块位于合肥重点发展区域，区位价值较高东临一环、西靠中环线，交通优势明显; 项目规模约22万平米，在合肥市属于中等规模个案； 项目单面临街，南北被金牛路分割，商业价值一般，且周边商业氛围欠缺，商业开发不易过早。; 地块内基本为净地，拆迁力度不大； 地块内部堆土较多，土地需平整，房地产开发条件尚可。;立地条件;立地条件;周边环境分析;;;项目所处的市场环境;潜北版块各盘去化特征;潜北版块各盘综合评定;项目本体小结;项目SWOT分析;项目SWOT分析;SWOT;SWOT;SWOT;项目发展理念和主题;条条大路通罗马！ 关键是：我们要找一条最近的;;占 位;传承：地段优势＋交通优势+环境优势;突破：要取胜市场，要采用差异化的营销;发挥优势，抢占机会;那么，明确“传承+突破”的战略方向后，还必须解决以下核心问题：;结合市场分析、项目本体分析，建议本项目的发展理念为： 精致豪宅典范——树立中高档精致住宅价值标杆;理念诠释： 中高档 强调起点、立意要高，才能从众多同质化的产品中凸现出来；不建议做高端，是由本项目地块所在区域环境特点和潜在目标客户群决定的；主要目标客户群是面对众多新兴和成长中的中产阶层 精致 意味房型不宜过大，通过创新型的建筑技术及户型设计有效吸引中高端客户；不是普通住宅，而是规划、建筑、质量、品味都超越现有产品、属更高层次的豪宅；同时满足90/70政策 树立价值标杆 就是从规划理念、建筑形式、物业服务等方面体现金辉打造品质楼盘的与众不同，树立区域乃至全市同层次楼盘的标杆和典范，给客户带来价值的最大化;发展理念：精致豪宅典范——树立中高档精致住宅价值标杆;根据项目“精致豪宅典范”的理念，以及产品特色，项目发展主题可以从两个方向展开：;西一环 奢华100住区;项目发展定位;项目客户定位;项目客户定位;他们是—— 名副其实的中产阶级……;他们是这样一群人… 一条狗、一辆车、三间卧室的房子、门口有整齐的草坪、发了工资后至少支付15张的帐单，然后渐渐发胖； 有梦想但不会遥不可及，有追求却不会煞费苦心； 生活稳定殷实、事业平稳、家庭和睦，躺在自家露台上幻想着一次艳遇或是突然得到某位名流的垂青； 崇洋却不媚外，可以住进欧式的住宅，却购置中式的家具，然后享受精神上的国际化； 多元化的接受并掌握新鲜事物，骨子里流淌着中庸的思想…;购房者说：;购房者说：;购房者说：;购房者说：;;产品定位;户型配比;建筑设计意向;潜北版块各盘产品特征;建筑设计意向 建筑为欧式古典风格 （树立真正、纯粹的欧式古典建筑风范）;产品创新; 中产精致住宅建筑建议采用板式设计，两梯两户及一梯两户为主体，通风采光俱佳，提高各个单元均好性。考虑到容积率可适当设置两梯三户及一梯三户; 户型设计强调紧凑、适用，适当加大赠送面积，可考虑 1）入户花园 2）空中庭院; 户型设计强调紧凑、适用，适当加大赠送面积，可考虑 3）挑高阳台（5.8米，层高以2.9米计） 4）错层阳台（不足一半投影，局部5.8米);价格定位;规划建议;案名建议： 金辉·奢华100 ※ 追求所谓低调奢华，是中产新锐们现极力想体验的生活方式，满足他们精神层面的追求 ※ 贯穿始终的全程服务，让购房者从开始接触项目到最后入住，均能享受不同于其他普通楼盘的奢华服务，品质生活的保障 ※ “精致豪宅”区别于大而全的传统豪宅理念，主力户型在100平米左右，突出项目的户型特点 ※ 追求尽善尽美100分，精心打造楼盘品质，体现开发商精益求精的开发理念和对卓越的不懈追求;奢华100的八大创新价值;奢华100的八大创新价值;奢华100的八大创新价值;奢华100的八大创新价值;奢华100的八大创新价值;奢华100的八大创新价值;奢华100的八大创新价值;奢华100的八大创新价值;THANKS！;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。七月-21七月-21Tuesday, July 06, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。22:30:0922:30:0922:307/6/2021 10:30:09 PM 11、人总是珍惜为得到。七月-2122:30:0922:30Jul-2106-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。22:30:0922:30:0922:30Tuesday, July 06, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。七月-21七月-2122:30:0922:30:09July 06, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。06 七月 202110:30:09 下午22:30:09七月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 2110:30 下午七月-2122:30July 06, 2021 16、