2022年房地产估价师考试题库精选（二）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试题库精选 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、商业经营失败的最大原因是低于预期的（　）水平。 A.出租率  B.资本回报  C.营业收入  D.租户经营收入  答案：B 解析：本题考查的是零售商业物业租户的选择。低于预期的资本回报水平，是商业经营失败的最大原因。2、近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务。请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？ 答案： 解析：在当前市场环境下，运用假设开发法时应特别注意： (1)预测开发完成后的价值宜谨慎。 (2)开发费用可能发生变化。 (3)开发周期可能延长。 (4)开发和销售税费构成内容及税费率可能发生变化。 (5)折现率或利润率水平可能发生变化。3、某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08