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银台大酒店商务楼项目整体规划书 银台大酒店商务楼项目整体规划书20XX年XX月筝年的企业咨询顾问经验，经过实战验证可以落地执行的卓越管理方案，值得您下载拥有银台大酒店商务楼项目整体规划书我们的观点以我们的经验，我们认为成功的商业地产运作都是相似的，那就 是项目策划的独立创意和大众的认知度，同时我们仍认为，永远都不 会出现绝对充足的预算来完成充分想象的策划，因此发挥最大资源整 合效益是我们的专长，唯有通过专业团队进行全方位整体营销和策 划，才能实现所有项目资源效益最大化。X公司概况益阳市佳新门窗装饰有限X公司创建于1990年，前身为益阳市 佳新铝业装饰有限X公司，是经国家技术监督局审核批准的铝合金门 窗生产国家许可企业，X公司是建筑门窗施工国家三级资质认证企业， 同时，X公司又是经阁、罗普斯金、银壹百、佳华等铝型材厂指定的 代理经销企业。X公司经过十几年的开拓和发展，现已成为专业从事 铝合金门窗设计和施工于壹体的企业。X公司拥有雄厚的技术力量，现有合同制职工 60名，其中各类 专业技术人员10人，工程技术类中级之上职称5人，有资质的项目 经理4人，目前企业注册资本200万元，具有较强的市场竞争能力和 运营能力。X公司具有先进齐全的技术装备和机械设备，各类大型门窗加工 设备、中空玻璃生产设备和检测器 29台（件），生产运营面积1500 多平方米，年生产能力10万平方米之上，X公司具有较完整的运营、 质量等管理体系，能出色按质按量完成各项承揽的建筑门窗制作和施 工项目。X公司自成立以来，壹直坚持以“壹流的设计、壹流的安装、壹 流的服务”为方针；执行严格、守信的售后服务体系，狠抓质量管理。 近年来，X公司先后设计和施工了益阳时代广场小区、益阳市运管同 行业住宅区、益阳市食品药品监督管理局生活小区、 益阳华天大酒店、 益阳市修山水电站生活小区、益阳市农村电信大楼、益阳市农业发展 银行办公大楼、益阳市朝阳国际实验学校、益阳市丽景雅苑生活小区、 益阳市残联协会大楼、益阳市国税局生活小区、益阳市宇晶X公司办公大楼、益阳市维克市场等众多大型工程。无论在产品质量、外观造 型以及经济成本等各方面都获得了广大用户的青睐，使X公司长期在 稳定中发展，在发展中打造品牌，多次被评为消费者满意产品和消费 者信息过企业。SWOT分析优势壹、自身优势我们X公司成立至今已经积累了丰富的操盘经验 和丰富的品牌客户资源，从市场实际需求出发，能够为该项目量身打 造进行总体策划，打造出具有特色的商业中心点。二、交通优势交通十分便利，距火车站、汽车站仅十分钟。同 时辐射赫山、朝阳、资阳三区。濒临集合时尚的多功能购物中心凯 德广场，女人街等白领首选的购物场所。周边有大地影院，益阳市第 壹中学、电信大楼、新华书店、益阳剧院、华天酒店等市民生活娱乐 场所，人事局、司法局等政府事业近在咫尺。三、商圈优势益阳银台大酒店商务楼是集“商业、文化、办公” 于壹体，城市功能和商业功能兼备的商务繁荣的商业中心。劣势壹、项目目前所在的区域周边商业呈零星分布状， 业态杂乱无章 提升物业档次将会产生壹定不利。二、该项目市场培育期3 5年，需要有较长时间免租期的扶持, 以有利于品牌连锁商家的先期入驻。三、租金收入前三年趋较低水平，需三年后才能发展到正常的租 金水平。理念和定位银台大酒店的项目理念对于本规划书的商业设想，将根据项目本身是最为城市综合体开 发的理念，打造出符合该区域的商业物业个性和服务夜色，为满足消 费者追求商务办公休闲购物住宿等于壹体的生活需求，为提高项目的 功能性作出不懈努力，且使其商业物业的价值得到更大限度的提升，不仅要将规范的商业物业奉献给客户，更要把人文关怀，时尚生活带 给消费者。银台大酒店的项目定位对于本规划书的定位设想为多元化功能业态 复合式的运营模式 定位，树立全新的服务理念，用品牌整合战略保证商盘持续兴旺，长 久流通。满足中高档消费的个性品质时尚的消费需求。对壹楼的定位商务楼大堂（含接待、商铺、商务中心）对二楼的定位大型连锁中西咖啡厅对三楼的定位大型连锁足浴城对四楼-一七楼的定位中高端写字楼，根据该物业所处的地理位置，建筑结构以及今后 几年的发展前景，设想业态以需求办公为主，辅以商务配套打造成汇 聚白领的中高档写字楼。对八楼十二楼的定位星级连锁酒店，壹步到位，打造具有壹定知名度的星级连锁酒店， 具有抗风险能力强。利用其地段优势为益阳消费者提供高档气派快捷 的酒店服务，提升项目知名度。项目规划壹、 我们见好银台大酒店商务楼的未来， 更为这块土地未来带来无限升值空间，成功商业的典范需要时间和合理科学的管理，先成事再发展，锁定目标，壹年建市，二年稳定，三年或五年达到理想，八到十年真如铁，必须以超前的意识让彼此共赢，“进的来，站的住，能稳定，可发展。二、奇欣物业X 公司的租金应相