物业管理服务合同.docVIP

. 小区物业管理服务合同 　?　 甲方： 代表人： 地址： 邮编： 联系电话： 乙方： 代表人： 地址： 邮编： 联系电话： 丙方： 街道办事处 代表人： 地址： 邮编： 联系电话： 因甲方所在 小区业主委员会解散，原物业管理单位撤场，经南昌市房管部门、红谷滩新区、沙井街道相关部门协调，在丙方的监督、指导、鉴证下，甲方在聘请乙方临时代管两个月基础上，为保障 小区的正常工作生活秩序，现根据国家《物业管理条例》与建房[2009]274号《业主大会和业主委员会指导规则》及相关法律、法规、政策，代表 小区业主委员会与全体业主选聘乙方为 小区项目提供物业管理服务事宜，订立本合同，供双方恪守。 第一章 物业基本情况　　 第一条 物业基本情况:　　 物业名称： 物业类型：主要由高层住宅和部份商业组成 座落位置： 总用地面积： 平方米 地上总建筑面积： 平方米 其中高层住宅 平方米，商业 平方米，其它 平方米 地下室面积： 平方米 车位数量:地下停车位 个 总户数： 户。 上述指标，最终以政府相关部门对本项目工程竣工验收后的备案数据及房屋产权面积为准；如相关指标在国家许可范围内变化，则不影响本合同各项条款的履行。（以现场实际数量为准）。 第二章 物业管理服务性质与内容、质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容。 1、物业共用部位的日常维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、日常维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理（不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和保管责任）。如需提供服务，双方另行签订人身、财产保险和保管专项合同的，以专项合同的约定执行； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等运作（但不含人身、财产保险保管责任）； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 9、每半年对小区公共区域的排污系统进行一次清理。 10、负责入住业主的水费免费代收代缴。 11、社区文化娱乐活动。 12、法律、法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 第三条??在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、电梯的日常运行管理专项服务； 2、二次供水专项服务； 3、负责代办以下服务事项：查抄水表、代收发信函、快递和报刊等； 4、特约服务，价格经公示后执行； 5、其他代办性服务； 第四条 乙方提供的物业管理服务应达到质量标准按中物协《普通住宅小区物业管理服务等级标准二级》标准执行。如甲方的硬件条件或客观条件达不到，或非乙方管理与服务等原因而导致不达标，则责任不在乙方。 第五条 业主可委托乙方对其物业的专有部分提供有偿维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。　 第三章 服务费用及物业收费标准 第六条 本物业管理区域乙方收取物业管理服务费为（包干制）。 一、开办启动事宜 项目开办启动物料：在乙方进驻前一周，甲方应提供符合使用要求与面积要求的物业管理用房及开办物资（具体物资见附件清单）。 二、本物业管理区域乙方向业主收取的物业管理服务费标准如下： 1、 住宅： 元/月/平方米 2、 住宅： 元/月/平方米 3、商业用房： 元/月/平方米 4、地下车位停车管理服务费： 元/月/个 5、以上住宅物业管理服务费用标准均不含电梯运行费（即电梯运行电费、电梯维保费及电梯检费 ）。 6、其他专项：二次供水：市价加收 加压费。 三、乙方收取的物业管理服务费用主要用于以下开支：　　 （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　 （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费；　　 （10）物业管理企业的利润； （11）其他合理支出。　 四、物业共用部位,共用设施设备的大修、更新和改造费用在物业保修期满后,应在业主大会通过后提取专项维修资金，予以列支。供水、供电、电梯、消防、漏水、安防系统等应急事件除外。按照《江西省商品住宅专项维修资金管理规定》、江西省《关于住宅专项维修资金应急使用