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合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条： “合同当事人的法律地 位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下 订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事 人的法律地位 一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地 位都是平等的。②合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或 工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财 产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合 同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另 一方之上，不得 把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫 等手段签 订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条： “当事人依法享有自愿 订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 ”的规定，民事 活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订 立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不 违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容； 第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发 生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条： “当事人应当遵循公平 原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人之 间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平 原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 则确定风险的合理分 配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条： “当事人行使权利、履 行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订 立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信 用的行为。 按揭房转让协议书 立合同人以下简称 卖方：甲方 买方：乙方 注明：甲方于 2006 年 11 月 30 日以按揭的方式向 *********** 园 置业有限公司够买商品房一套，总金额 191665 元。甲方已付房款 的 30%付款金额为 61665 元。其余 130000 万元，向中国工商很行 股份有限公司颍上支行，以按揭方式贷款购买。贷款期限为 15 年。截止本合同签订之日已支付 15 个月的贷款。 现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙 方。 购房条款 甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜订条约如下： 一、甲方自愿将下列按揭房屋转卖给乙方，双方商定按揭房屋的 转让价格为人民币 79134 元（ 大写金额：柒万玖仟壹佰叁拾肆元整 ） 二、乙方同时应付给甲方购买按揭房屋时的相关费用，以下费用 按发票为依据支付 甲方已付 15 个月银行贷款 16260 元。 抵押登记费 285 元， 贷款公证费 200 元。 契税 3833 元。 房产费用 664 元， 水入户 840 元， 电入户 340 元， 物业费 155 元， 防盗窗 3000 元。 公共维修金 2874 元。 以上费用合计 28451 元： 三、本合签字盖章时乙方应向甲方支付购房定金 人民币 15000 元（ 大 写金额：壹万伍仟元整 ） 甲方并将所有与按揭房屋相关凭证及该房屋的 钥匙交于乙方验收 四、其余费用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式为金钱支 付。 五、本合同签订之日起乙方按甲方签定的《个人购房借款合同》 向银行 支付借款。直致还清借款为止。还款期间为 2008 年 4 月到 2022 年 1 月。共计 165 月。 六、乙方还清借款后，甲方应在 6 个月之内及时协助乙方办理房 屋过户手续。 房屋状况 七、 1、房屋状况 房屋座落： 幢号室号建筑结构总层数建筑面积 （平方 ）用途 2、该房屋的所有权证号为： ; 国有土地使用权证号为：。 3、该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得，合同一经签 订，该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转 让。 八、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设 施、质量 等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该 房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、 情况均已知悉，并无任何异议。 九、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠 纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此 给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 违约条款 十、本合同签订后既对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过 户之前甲不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示 对此房屋享有所有权。 十一、房屋在乙方付清借款期间，因自然升值，贬值，由乙方享 受利润