2022年房地产估价师考试答案（二）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试答案 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、商品房买卖预测面积为150 ㎡，价格为4000 元／㎡，交付使用时，实测面积为155 ㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。 A.60.0 B.61.0 C.61.8 D.62.0 答案：C 解析：(1)面积误差比＝(实测面积－预测面积)/预测面积×100％=(155-150)/150=3.33%。 (2)根据面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3％之内(含3％)的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。 (3)最后结算的房价款=150 ㎡×(1+3%)×4000 元／㎡=61.8 万元。2、房地产广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明开发企业名称。（ ） 答案：对 解析：本题考查的是房地产广告。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明开发企业名称、中