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1;市场回忆;1.位于广州市中部，由珠江水系广州河段前后航道环绕，是广州市区内唯一“三江聚集的天然岛区〞； 2.与广州市其他各中心区相连，地理位置优越，交通便利； 3.有广州市最丰富的土地资源、自然生态资源、商业资源、人口资源等诸多优势资源。 ;商业状况;1．海珠区的道路交通四通八达，与广州市各区相连； 2．以“八纵、八横、一环及与地铁交叉〞为骨架的主要交通网络已经形成； 3．八纵：工业大道、江南大道、东晓路、广州大道、新光快速干线、华南快速干线、科韵路、南方高速路； 八横：滨江路、宝岗北路、南田路、新港路、新窖南路、南洲北路、南洲路、南开路； 一环：环岛路； 4．地铁：已经通车的地铁二号线、在建的地铁三、四号线，在建的广州至佛山城际轨道快线，预计建设的地铁八号线； 5．途经工程的公交专线有220、75、10、31、79、811等10??条，能够通往芳村、荔湾、越秀、天河等各个区的商业中心；;1．工程地理位置优越，交通便利； 2．工程周围人口密度高（广州第二），消费力强； 3．工程周围行政配套齐全，商务金融正在逐步兴起； 4．工程地块以中档商业经营为主，商业分布格呈现出由“西向东〞的开展 趋势，海珠区西部以“商业和居住〞为功能定位为主，东部以“会展 业、专业市场〞等商业形态为主；;5．由于越来越多的实力开发商正逐步进入该区域，导致该区域土地市场、房产市