2017年房地产估价师《理论与方法》考前辅导试题.docVIP

考试资料欢迎下载 考试资料欢迎下载 PAGE / NUMPAGES 考试资料欢迎下载 2017年房地产估价师《理论与方法》考前辅导试题  　　第 1 题  　　在城市房屋拆迁中，如果被拆迁房屋的合同租金与市场租金差异较大，则在估价时应考虑此因素。 ( )  　　【正确答案】： ×  　　第 2 题  　　在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房的，因所调换的房屋状况为未来某个时点的状况，所以估价时点应为未来。 ( )  　　【正确答案】： ×  　　第 3 题  　　对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。 ( )  　　【正确答案】： ×  　　第 4 题  　　在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。 ( )  　　【正确答案】： √  　　第 5 题  　　周围环境状况是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。 ( )  　　【正确答案】： ×  　　第 6 题  　　不论是何种估价目的，估价对象状况不一定是估价时点时的状况，评估估价对象价值所依据的市场状况。 ( )  　　【正确答案】： ×  　　第 7 题  　　当估价对象为“干净”的房