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房地产开发项目经济评价案例 房地产开发项目经济评价案例 PAGE 房地产开发项目经济评价案例 房地产开发项目经济评价案例 一、项目概况 随着北京城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能需作进一步调整。为此，首都规划建设委员会办公室于1996年1月30日 项目财务评价的目的是通过市场供需研究和财务经济分析，确定项目的规划功能、开发档次、开发成本和市场营销对象，并对项目的经济可行性做出评价，为委托方投资决策及开发项目融资提供依据。 1．项目位置及占地面积 拟建“毛纺厂居住区”位于朝阳区东八里庄，包括现状毛纺厂厂区和五建公司的用地。地块北临六里屯路，南至朝阳北路，西起星火路，东到规划中的石佛营东路。本项目总占地面积公顷，其中：规划用地面积公顷，市政代征地公顷。本项目规划建设用地面积中，目前属北京市第五建筑工程公司使用的有公顷，详见表1所示。 表1 项目用地面积及其分布 用地单位 规划用地面积(m2) 可开发用地面积(m2) 保留建筑占地面积(m2) 益华 379800 332037 47763 五建 76520 71200 5320 合计 456320 403237 53083 2．项目现状特点 项目用地内的现状建筑主要是厂房、仓库和住宅，将来都要予以拆除，但由于生产水泥制品的需要，以铁路专用线将厂区分为南北