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. 皇家地产—中海玺园 封闭式分销合同书 二零一四年五月八日甲方（委托方）： 中海地产 地 址： 电 话： 乙方（委托方）： 扬州皇家地产顾问有限公司 地 址： 金缘国际大厦1225 电 话 甲、乙双方本着互惠、互利、真诚合作的原则，经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方中海地产委托给乙方封闭式分销代理事宜达成本协议，供双方共同遵守。 合作方式和范围 1、 甲方委托乙方封闭式分销代理的物业为：中海玺园，除甲方正常保留以外该项目所有可售单位，甲方于乙方正式签订合同后3天内以书面形式提供给乙方，以保证销售计划顺利实施。 2、销售范围：中海玺园 合作期限 本合同委托销售期限：自2014年5月1日起至2014年12月30日止。封闭式分销期满后双方视销售合同情况再进行协商后续合作事宜。 委托服务内容 甲方委托乙方在合同约定时间内对委托项目产品进行封闭式分销，乙方通过经甲方许可的各种渠道拓展有效客户资源，经甲方销售现场组织接待，实现房屋成交，并完成签约付款流程事项。 甲方权责 1、甲方负责综合考核乙方的工作表现，统筹安排乙方项目组的策划、销售等相关工作； 2、甲方负责委派财务人员收取诚意金、定金、房款等所有费用。 3、甲方根据项目需要有权要求乙方对项目组及项目销售团队的成员进行调整。 4、甲方负责向乙方提供销售必须的各项资料，如展牌或展架易拉宝，宣传单页等。。 乙方权责 1、乙方应具备扬州房地产交易代理相关资格，并于本合同签订时向甲方提供相关证件；乙方有义务尽职尽责地为甲方提供服务，分销权益不得转让。 2、乙方有义务指派专业人员参加相关项目必要的联席会议或者项目培训 3、乙方不得以任何方式收取或者代甲方保管客户任何款项。 4、乙方不得以任何形式向任何第三方透露本项目客户成交资料及任何信息，凡有此类事件发生，一经甲方查实甲方有权单方面解除合同。 5、乙方有义务在店铺内或者相关网站上进行相关项目产品宣传。 6、乙方应根据甲方提供的该项目的特征和状况向客户作如实介绍，尽力宣传、促销，不得夸大、隐瞒或虚构项目情况。 7、乙方在分销渠道销售活动中，应当维护和提升甲方的企业形象，不得以任何方式实施有损甲方企业形象的行为。 8、其它未尽事项后续协商明确。 客户确认及客户有效期 1、凡乙方或者乙方协作单位带领客户前往甲方销售场所了解该项目相关情形或实地察看该项目情况的，甲方或者甲方指定的确认人经核实客户有效信息后及时签署《客户确认书》（见附件一），《客户确认书》需签字方为有效。委托期内乙方带客一组，甲方应付激励金100元。 2、委托分销期限届内，在此期间内签约成功购买甲方房源客户，由甲方应按本合同约定向乙方支付佣金，佣金标准为5000元/套。 委托条件 1、乙方须按照甲方规定封闭式分销条款开展工作，对未理解事宜乙方要求甲方以书面形式确认，不得出现约定条款外的承诺，否则由此产生的一切后果由乙方负责。 2、乙方任何宣传、促销内容必须严格按照甲方所提供资料进行。 九、推荐费计算及支付方式 1、费用的计算标准 自2014年5月8日起至2014年12月30日，中介推荐客户费为5000元/套，带客看房100元/组 2、支付条件 乙方代理期间，在客户确认购买意向后，签定购买协议，缴纳定金后，推荐费由甲方支付给乙方，如今后发生争议，由乙方负责处理，与甲方无关。 3、乙方不得与客户发生费用。 十、合同终止 1、该项目物业在约定合同期内提前售罄，或至约定时间届满，本合同自行终止。 2、乙方需利用自身资源，遵从公平交易原则促进甲方楼盘的销售，若乙方多次发生违规情况，严重影响甲方案场管理的，甲方可单方面终止乙方合同。 3、签约双方确定合同终止时，应在当天工作日内工作完全交接，双方在交接期内仍享有本合同约定的权利及义务。 十一、违约责任 1. 本合同未能明确约定和未约定的相关工作职责、流程、准则等，由甲、乙双方在本合同履行过程中协商并以公司盖章函件确定。 2. 因不可抗力的因素或政府行为因素造成本合同无法继续履行，由甲、乙双方各自承担损失。 3. 乙方在整个销售过程中,必须遵守有关法律法规。乙方不得私自以甲方名义私收房款及预定款，不得损害甲方企业信誉和欺骗客户之行为。 4．乙方应按本合同约定履行义务，如有违反，未给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方立即整改；给甲方造成损失的，乙方除应按照甲方要求进行整改，还应当赔偿甲方损失，若乙方拒不整改或者整改两次不符合要求的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担给甲方造成的一切损失。 十二、其他事项 1、履行本协议过程中产生的所有争议，