建筑设计与施工通病的总结和分析.docx

PAGE PAGE # 项目设计与施工通病的总结和建议 一、土建工程 ㈠渗漏问题 渗漏问题可谓五花八门，在我们的建筑上会以多种形式表现出来，产生的 原因也是多种，总结下来有以下几种： .设计原因，室内外地坪标高差引起的向室内倒水，如圆融大厦监控中心 架空地板下渗水 圆融大厦监控中心架空地板下渗水 圆融大厦监控中心架空地板下渗水 如李公堤三期室外露台向商户室 内倒水处理后 .施工管理不规范造成的渗漏水，如 时代广场部分屋顶渗漏水，后期维修时发现，现浇板内有未清理的编织 袋、手套及未拆除干净的模板等; 3.施工工艺处理不当造成的渗漏，如 4.伸缩缝不均匀沉降造成的渗漏，究其原因还是施工方伸缩缝处理不当造 成，后期维修只能采用疏导引流的方式解决。 N6\N6东伸缩缝渗漏 N3、N6伸缩缝渗漏 处理后（尚未完全完成，收尾中） 5.后期改造、装修、使用造成的渗漏 时代广场S2地块景观改造造成的 时代广场S2地块景观改造造成的渗 渗漏 漏 李公堤香樟花园屋面雨水地漏堵塞 造成的渗漏 6、幕墙和土建结合部位的渗漏，这种渗漏在水巷邻里项目中比较常见， 且 造成损失也较大，维修比较困难，如迪欧咖啡所在的二楼和三楼。 7、幕墙打胶工艺不到位造成的渗漏，目前在时代天阶有很多的渗漏就是由 于胶体老化或打胶不到位而造成渗漏。 二、地下车库汽车坡道设计和施工工艺问题 N6进口坡道多次小修小补，效果N5进口坡道整体翻修后，目前状况良 不佳 好 三、地面沉降 地面沉降主要是由于施工期间高填土工艺处理不到位，未层层夯实或土质 中含有机物较多及渗漏等，后期产生较大地面下沉。这种沉降目前无法根 治，时代广场N6地块表现的比较突出，2011年集团组织过大面积的维修, 但第二年又出现大面积的下沉，商管公司2013年又重新委托第三方维修, 考虑到采用注浆维修的成本高、风险大的特点，目前只采用相对保守的维 修方案，局部浇筑混凝土板。如图： —帚墙 ㈠时代广场室外飘带的安全隐患 室外飘带的结构连接件都非不锈材料，目前普遍锈蚀，存在安全隐患，且 不利于广场的美观。由于涉及的除锈防腐工作量巨大，目前无法落实资金 进行维修。建议在新项目中考虑不锈材料； 时代广场的飘带 飘带连接构件 ㈡ 幕墙玻璃自爆频繁，后期维修成本较高，存在较大安全隐患，且对项目 的美益度影响较大，建议在前期材料选型时尽量考虑技术稳定、自爆率低 的产品 ㈢胶体老化 时代天阶在漏水维修的过程中发现，很多幕墙的渗漏是由于胶体老化所致。 三、机电工程（空调、排风） .时代广场廊桥夏季温度较高，空调效果不佳; .时代广场AHU噪音大，导致商户改用VRV,所在位置为儿童教育机构 （如瑞思英语），对噪音的控制有较高要求，建议前期结合业态对机房 进行隔音处理； .地下垃圾房无排风设施排风通向地面，导致地下车库局部异味严重。 .变电所内排风管经过低压柜上方，天气潮湿时将有冷凝水滴下，存在安 全隐患； .时代广场S2地块空调主机容量设计偏大，3台主机目前仅开一台。 .变电所未设计空气调节器，不利于设备的安全稳定远行，后期商管增加 分体机，但室外机对项目形象有所影响。 .时代天阶N3屋顶冷却塔开启式噪音、震动大，导致客户投诉，下方为 民生银行总裁办公室，后经施工方整改，达到要求，原因是施工方未按 规范施工，擅自删减减震措施； 时代广场地下垃圾房无排风设施排风通向地面，导致地下车库局部异味严重。图为 时代广场地下垃圾房无排风设施排 风通向地面，导致地下车库局部异味 严重。 图为N5主变排风管经过低压柜上 方，圆融大厦也存在同样情况，有 凝结水滴下，存在安全隐患。 四、消防工程 .设计缺乏业态规划的前瞻性，造成后期外挂消防楼梯过多，影响项目整 体景观。 水巷邻里的外挂楼梯，共计： 李公堤三期的外挂楼梯 .时代广场设计的消防控制室过于分散，增加了后期的管理成本，且存在 未接入消控室的报警盲区，如华池街地下通道、 N6东消控室。 华池街地下通道消控室，改造后与N6东消控室，改造后与N5 华池街地下通道消控室，改造后与 N6东消控室，改造后与N5消控室 相连S2消控室相连 消防支队监督科在监督检查的过程中也建议我们在今后的类似项目中，同 一业态的消控室可集中控制，这样有利于安全管理，并降低管理成本； 相连 .消控室和监控中心应集中设置，可节约后期管理成本，并提高管理效率, 个别项目未集中设置，存在浪费，如李公堤三期、时代天阶消控室、监控 室未集中设置; 李公堤三期的消控室 李公堤三期的监控室 J B r ■ L 第1和用也才 时代天阶的消控室 时代天阶的监控室 五、电梯工程 .出于成本考虑，目前圆融项目的电梯选型比较多，同一个项目就出现几 种品牌的电梯，不利于后期的运营和管理及成本控制。建议同一项目电 梯品牌进行统一招