合伙购房协议书_文档视界.docxVIP

— PAGE \* Arabic 1 — 合伙购房协议书 合伙购房协议书  甲方：身份证：  乙方：身份证：  甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物来之相关事宜达成如下协议，以资信守：  第一条合伙项目  甲乙双方共同投资，购买位于，商铺总价款元人民币，中介费元、交易税和费元、维修基金元，合计元。  第二条出资金额及比例  1．甲方首次出资元人民币；  2．乙方首次出资元人民币；  3．甲方双方一次性全额支付所购铺款；  4．为了使投资额均等，甲方首次投资超出总商铺款投资额的50%(一半)部分资金当借贷于乙方的借款元人民币；乙方对此表示确认，并承诺予以尽快偿还。  第三条产权比例  甲乙双方各享有所购商铺物业的50%产权。  第四条物业考察、购买  甲乙双方共同对所购商铺进行了实际考察、了解，并出于双方自愿。  第五条产权证署名、保管及购置物业文件签署、款项支付、手续办理1．甲方同意本商铺产权登记在乙方名下，乙方在此郑重承诺，本协议所指商铺50%产权归属甲方所有，确认甲方产权地位；  2．产权证由甲方保管；  3．甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款及其他购房相关款项的支付、《购房合同》等法律文件的签署、房产交接、房屋所有权证办理、“水”“电”“煤气”“有线电视开通”等所有购置商铺的相关手续。  第六条购置物业税费承担  购买商铺及产权登记所支出的正常合理费用，如：公证费、交易税费、产权登记费、律师费、维修基金、物业管理、水电、煤气、有线电视、宽带等；由甲乙双方各自承担50%。  第七条房产（商铺）管理与决策  1．鉴于该商铺因首笔资金甲方多付（超出甲方所享产权50%以外的多付款项为甲方借予乙方的借款），加之产权证实际登记在乙方名下。因此，甲乙双方商定，为保障甲方的合法权利，甲方享有商铺的实际运作和管理权，乙方有提出建议的权利，乙方对此表示认同；  2．乙方系已婚人士，本商铺属于乙方的50%产权是否认定为夫妻共同财产由法律确定。但是，如乙方一旦婚姻破裂，乙方或乙方妻子均不可未经甲方书面同意而处理该商铺（必须由甲方书面同意后方可处理，否则乙方或乙方妻子将承担所有后果和责任，给善意第三人造成的违约责任由乙方或乙方妻子承担，同时应向甲方支付违约金二十万元）。3．本商铺租赁事宜，乙方必需要征得甲方短信或书面同意方可与承租人签订租赁协议，否则租赁协议无效，因此而造成的善意第三人（承租人）的损失由乙方全部承担；  4．此商铺转让由甲方决定，一旦乙方未经甲方决定同意，自行转让本商铺，乙方应向甲方支付以下款项：  A．依据购商铺时间，每年按10%的增值递增计算商铺价值，直至乙方转让本商铺时间止，从而得出乙方转让商铺时的总价值，最后由乙  方在前述计价的基础上支付甲方应享产权对应的款额；  B．除上述A项约定外，乙方还应向甲方支付二十万违约金。  5．本商铺未经甲方决定，乙方不得进行抵押、担保，否则参照本条第四款执行。  第八条收益分配  1．本房产系商铺，出租后每月租金暂由甲乙双方父母收取，甲方也随时可以自行决定收回租金管理权，无论采取前述哪种租金管理方式，但每年年底甲乙双方要进行一次核算，进行分配租金和书面确认租金金额；  2．该账户租金由甲乙双方各享50%；  3．甲方可以决定该账户资金如何使用；甲方也可以自行使用该账户资金但必须通报乙方；  4．甲方应为本商铺租金建立账册，每半年通过书面或邮件向乙方通报商铺收支情况；  5．乙方就商铺租金可以向甲方提出要求使用，甲方视情况决定是否同意；6．甲方决定转让该商铺时，所产生的高于购铺时的利润时由甲乙双方平均分配，如亏损由甲乙双方共同承担。  第九条优先购买权行使  甲乙双方任何一方均有优先购买权。  第十条适用法律  本协议适用中华人民共和国法律。  第十一条协议变更或解除  1.甲乙双方协商一致可变更或解除本协议；  2.符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；  3.未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除。  第十二条争议解决办法  凡涉及本协议的生效、履行、解释等产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如七日内协商无果，双方均可提交广州仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。  第十三条违约责任  甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约