济南写字楼分析.pptxVIP

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1;分布特征:集中于七大片区; ?纬二路板块:纬二路、经一路沿线区域 ?经十路版块:经十路沿线区域 ?泺源大街板块:东起历山路,西至顺河高架,南北向为泺源大街和泉城路的区域。 ?山大路板块:山大路片区以山大路为核心、南到经十路、北到花园路、西到历山路。 ?二环东路板块:二环东路沿线区域 ?高新区板块:贤文庄路以东、工业南路以南、绕城高速以西、经十东路以北的区域。 ?奥体板块:奥体板块是以济南奥体中心为圆点,2公里半径所辐射的区域。 发展趋势:中心集聚到向外扩张; ;板块特点;板块名称;市场供应量; 10月,经十路板块为写字楼市场供应主力,供应量为万㎡,占总供应的47.4%;其次为高新区板块,供应量为万㎡,占总供应的43.3%;再次为泺源大街板块,供应量为万㎡,占总供应的6.5%;其他零星分部的写字楼供应较少,为万㎡,占总供应的 2.8%;其余各板块均无市场供应。 目前写字楼市场在售项目较少,仅四个板块有房源供应,且分布极不均衡;未来随奥体板块及山大路板块等大量潜在项目入市后,整体供应格局将发生较大变化。;10月,写字楼市场共成交万㎡,同比下降78.1%,环比下降57.7%。本月写字楼市场成交惨淡,达两年来历史最低水平,在调控政策日见成效,整体货币持续收紧环境下,客户购买能力及投资热情均受限,市场观望氛围空前浓厚。;市场成交量;10月,写字楼市场整体均价为13714元/㎡,同比上升13.4%,环比上升0.2%。从整体市场来看,写字楼价格走势平稳;从具体情况来看,本月在售项目均价无变化,由于万达广场售罄,退出监测样本,使得市场整体均价出现微幅变动。;代表项目分布;项目名称;项目名称; ;  经十路板块;  山大路板块;  纬二路板块;经七路板块;经七路板块;经七路板块;经七路板块;经七路板块

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