济南写字楼分析.pptxVIP

1;分布特征：集中于七大片区； ?纬二路板块：纬二路、经一路沿线区域 ?经十路版块：经十路沿线区域 ?泺源大街板块：东起历山路，西至顺河高架，南北向为泺源大街和泉城路的区域。 ?山大路板块：山大路片区以山大路为核心、南到经十路、北到花园路、西到历山路。 ?二环东路板块：二环东路沿线区域 ?高新区板块：贤文庄路以东、工业南路以南、绕城高速以西、经十东路以北的区域。 ?奥体板块：奥体板块是以济南奥体中心为圆点，2公里半径所辐射的区域。 发展趋势：中心集聚到向外扩张； ;板块特点;板块名称;市场供应量; 10月，经十路板块为写字楼市场供应主力，供应量为万㎡，占总供应的47.4%；其次为高新区板块，供应量为万㎡，占总供应的43.3%；再次为泺源大街板块，供应量为万㎡，占总供应的6.5%；其他零星分部的写字楼供应较少，为万㎡，占总供应的 2.8%；其余各板块均无市场供应。 目前写字楼市场在售项目较少，仅四个板块有房源供应，且分布极不均衡；未来随奥体板块及山大路板块等大量潜在项目入市后，整体供应格局将发生较大变化。;10月，写字楼市场共成交万㎡，同比下降78.1%，环比下降57.7%。本月写字楼市场成交惨淡，达两年来历史最低水平，在调控政策日见成效，整体货币持续收紧环境下，客户购买能力及投资热情均受限，市场观望氛围空前浓厚。;市场成交量;10月，写字楼市场整体均价为13714元/㎡，同比上升13.4%，环比上升0.2%。从整体市场来看，写字楼价格走势平稳；从具体情况来看，本月在售项目均价无变化，由于万达广场售罄，退出监测样本，使得市场整体均价出现微幅变动。;代表项目分布;项目名称;项目名称;　;　 经十路板块;　 山大路板块;　 纬二路板块;经七路板块;经七路板块;经七路板块;经七路板块;经七路板块