6《房地产开发经营与管理》考试试题67.docxVIP

2006 年《房地产开发经营与管理》考试一试卷 一、 单项选择 共 35 题，每题 1 分。每题得本选答案中只有一个最切合题意，请在 答题卡上涂黑其相应的编号） 1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是 ） A 获取房地产当期利润 B 获取房地产将来利润 C直接从事房地产开发经营活动 D 间接参加房地产开发经营活动 2、投资者对房地产内部使用功能的改动 比如，在公寓内设置自助洗衣房供应洗衣服务 等），表现了投资者对房地产投资 ）的重视 A 各异性 B 适应性 C 互相影响性 D 专业管理依靠 3、以下对于房地产投资信托基金 REITS）特色的表达中，不正确的选项是 ） A 有专业投资管理者负责经营管理 B 收入现金流的主要部分 分 配给了股东 C分为权益型和抵押型两种形式 D 投资流动性好 4、假定银行一年期存款利率为 2.28%，贷款利率为 5.85%，投资市场的均匀利润率为 12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为 0.6 ，则房地产投资的预期利润率为 ） A4.42% B8.11% C8.13% D9.54% 5、以下影响房地产市场运转环境的要素中，属于经济环境的要素是 ） A 城市或地区家产结构与布局 B 人口数目也结构 C土地资源状况 D 建筑技术进步 6、反应一准期间内房地产价钱改动趋向和程度的相对数为 ( Ａ房地产均匀价钱 Ｂ房地产中位数价钱 Ｃ房地产价钱指数 Ｄ房地产同质价钱 7、跟着社会经济的发展，房地产价钱整体上是 ）颠簸的趋向。 A向下B安稳C不稳固D向上 8、在房地产市场的自然周期中，空置率超出长久均匀空置率的阶段为 ）阶段 A 租金增添率上涨 B 新增供应小余新增需求 C新动工工程增添 D 租金增添率降落 9、将房地产开发区分为若干阶段，此中编制建设工程招标文件属于 ）的工作 A 投资机遇选择于决议剖析阶段 B 先期工作阶段 C建设阶段 D 租售阶段 10、房地产开发工程的施工允许证由 ）向发证机关申请领取 A 施工单位 B 建设单位 C 监理单位 D 设计单位 11、某开发商 娑 开发的为业质量也市场领导者的物业质量邻近，假如订价比市场领导者的订价低，则其采 1 / 6 用的是） A 随行就市订价法 B 价值订价法 C应战订价法 D 挑战订价法 12、对某种特定商品有兴趣的花费者的会合是 ） A 服务市场 B 合格有效市场 C 有效市场 D 潜伏市场 13、在房地产销售量展望中引用越来越近期的销售量来不停改正均匀值，使之更能反应销 售量增减趋向和靠近实质的展望方法是 ） A 简单均匀法 B 挪动均匀法 C 加权挪动均匀法 D 指数光滑法 14 公司同时向几个细节分市场销售一种产品是，该公司采纳的目标市场选择模式是 ）模 式 A 单调市场集中化 B 产品专业化 C 市场专业化 D 全面覆盖 15、银行为某家庭供应年利率为 6%、按月等额归还的 10 年期个人住宅抵押贷款。若每个月 的还款额为 2000 元，则该家庭在第 5 年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是 ） 元 16、银行为某家庭供应了年利率为 6%、按月等比递加归还、限期为 20 年的个人住宅抵押 贷款，若月还款递加值率为 0.2%，首期归还额为 1600 元，则该家庭在第 6 年最后一个月 地还款额为 ）元 17、某家庭欲购置总价为 25 万元的一套住所。该家庭月收入为 6000 元，准备用月收入地 30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款限期为 10 年，按月等额归还，年贷款利率为 6%。 则该家庭的首付款额是 ）元 18、某家庭申请了 25 万元 10 年期住宅抵押贷款，年利率为 6%。该家庭在按月等额归还 4 年后，于第 5 年初一次归还了本金 6 万元，则从第 5 年开始该家提的月还款额减少了 ） 元 19、以下对于房地产投资剖析中成本的表述中，正确的选项是 ） A 与财务报表中的成本完整不同样 B 应依据实质发生花费记录来确立 C与财务报表中的成本同样 D 是对工程将来将要发生的花费的展望和估量 20、某房地产开发工程采纳 20%的折现率计算出地工程净现值为 16 万元，该工程地财务内 部利润率 ） A 小于 20% B 知足目标利润率要求 C 大于 20% D不知足目标利润率要求 21、某商业商铺地购置价钱为 60 万元，此中 40 万为借贷资本，余额由购置者用现金支 付。如该商铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为 24000 元、投资者权益增添值为 2200 元、商铺市场价值增添率为 2%，则考虑物业增值时该商铺地投资回报率为 ） A17% B12.0% C13.1% D19.1% 22、某房地产开发工程的占地面积 2 万㎡，土地总价 16000 万元，假