华中农业大学教职工周转房管理试行办法.docxVIP

— PAGE \* Arabic 1 — 华中农业大学教职工周转房管理试行办法 华中农业大学教职工周转房管理试行办法  （讨论稿）  第一章总则  第一条为规范学校教职工周转房的管理，充分发挥周转房的作用，切实有效解决新进校青年教职工或引进人才的短期住房困难，努力营造安居乐教的和谐环境。根据《省房改办关于印发〈中央在汉委部属高校及试点单位公有住房调租办法〉的通知》（鄂房改办[1996]16号）、《省房改直管高校周转房管理试行办法》（鄂房改办[2009]19号）、《关于调整公有住房租金政策的通知》（鄂房改办[2011]24号）等文件精神，结合我校实际，制定本办法。  第二条我校周转房指《华中农业大学出售公有住房实施办法》（农校[2003]265号）实施后，学校未出售的住房、新建的周转房以及按有关政策回收的已出售住房。  第三条学校成立周转房管理委员会，负责对学校周转房进行租赁管理。周转房管理委员会由主管校领导、学校办公室、校工会、人事处、纪检监察处、计财处、保卫处、后勤管理处等职能部门负责人和教职工代表大会督办委员代表等组成。下设周转房管.理委员会办公室（以下简称办公室），办公室设在后勤管理处。  第四条周转房管理委员会职责  1、根据学校房源、申请租房的对象及人数、住房现状等情况确定周转房安排原则。  2、审议周转房租赁的实施方案。  3、宣传解释周转房租赁的有关政策规定。  4、研究决定对私自转让、转租、侵占住房及装修时破坏房屋结构者的处理意见。  第五条办公室负责执行周转房管理委员会决定的事项以及零星房源的租赁工作，受理违反本办法的举报材料。  第二章周转房租赁  第六条租赁对象  1、武汉市城区无房改房、集资房、还建房或私房的学校在编教职工。  2、学校认定的属于人才引进或特殊情况需要安排人员。  3、武汉市城区有房，但校内无房，因工作需要临时休息的在职教职工。  第七条租赁原则  周转房管理实行房源公开、申请公开、程序公开、结果公开的原则。批量住房按“个人申请、计分排队、自主选择”程序办理；新调入和新分配进校人员，以到后勤管理处申请住房时间为准，按照“先到先选”原则，由办公室统筹安排；引进特殊人才的住房，按学校引进人才的有关规定执行。  第八条租赁标准  具有副高及以上职务（称）的无房教职工可申请租住三室一厅住房，其他已婚教职工可申请租住两室一厅住房，未婚教职工可申请租住一室一厅住房。因工作需要，武汉市城区有房，但校内无房的在职教职工可申请租住临时休息的单间宿舍。  第九条租赁程序  1、申请人向办公室提交《教职工周转房租赁申请表》及有关证明材料；  2、办公室进行资格审核；  3、计分排队（批量住房）并进行公示；  4、经公示后，根据所公布房源按排队次序选房；  5、办理有关入住手续。  第十条积分办法  租住周转房积分计算办法参照《华中农业大学教职工住房分配管理办法》执行。  第十一条租金标准  按照鄂房改办[2011]24号文件精神，学校周转房实行低于市场租金的租金标准收取，租金按使用面积计算，以下为2012年起各类房屋租金标准：  2   第十二条租金减免和补贴  执行新租金标准后，2003年12月31日前来校工作的无房教职工本人（含配偶），可以长期租住周转房，租金按新标准减免40%；2004年元月1日后来校工作的无房教职工，承租学校周转房的，自本文件执行之日起三年内租金按新标准减免40%。  自本文件执行之日起新引进的教职工，不承租校内周转房的（不含居住学生宿舍的辅导员及高层次人才），三年内可按500元/月（博士）或400元/月（硕士及以下）的标准享受租房补贴。享受过租房补贴的教职工不得再次申请周转房。  第十三条租赁期限  周转房的租赁期限原则上累计不超过五年（自本文件执行之日算起），合同到期后要按规定办理退房手续。  第十四条租赁合同  学校授权委托后勤管理处房产管理科代表学校与承租人签订周转房租赁合同，明确双方的权利与责任，共同遵守，以维护双方的合法利益。  第十五条租赁保证金  学校实行周转房租赁保证金制度。承租人需到校计财处按100元/平方米使用面积缴纳住房租赁保证金后，方能办理入住手续。  第十六条租金缴纳  租金由后勤管理处房产管理科计算核定，有住房货币补贴的教职工，每年年终可从住房货币补贴中一次性扣缴，住房货币补贴余额不足、无住房货币补贴或