赤水项目设计建议书.pdfVIP

NO.CQ-KT-CSXM-101115 金铂地产赤水项目 规划设计建议书 一、项目地块 SWOT分析…………………………………………………………… 3 二、整体规划设计建议…………………………………………………………… 7 三、物业形态及户型要求………………………………………………………… 9 四、设计成果要求………………………………………………………………… 10 第 1 页 共 9 页 一、项目地块 SWOT分析 （一）、地块优势分析（ S） 1. 项目临近公园和配套广场，在一定程度上增加了项目的休闲配套； 2. 项目紧临河滨西路，与城中心距离较短，交通通达率高。 （二）、地块劣势分析（ W） 1. 项目所处河滨板块目前正处于建设阶段，生活配套、商业气氛较差； 2. 由于受到御水蓝天城三栋高层的影响，项目的观河性基本难以实现； 3. 项目紧邻旅游车站，对本案的居住性有一定影响； 4. 陵园对项目的居住感有一定的影响； （三）、地块机会判断（ O） 1. 项目位于城市未来行政板块（行政办公与纪念广场） ，区域发展潜力较大； 2. 区域楼盘整体品质较差， 配以较好的产品设计与营销手段， 本案可脱颖而出。 3. 房地产市场正处于阶段性调整期， 选择合适入市时间， 将是项目成功的关键。 （四）、地块威胁判断（ T） 1. 赤水房地产市场潜在项目众多，开发量大，市场总容量存在威胁； 2. 目前整体市场处于宏观政策调控期，未来市场可预见性差。 3. 由于受到多个开发区域冲击，后期对本案所在区域存在一定冲击； （五）、SWOT分析结论 1. 目前赤水正处于快速发展期，功能板块多触角扩展，其间的竞争将在后期愈 渐凸显， 市场进入时机的抢先占据将为项目带来一定的竞争优势； 2. 受到项目河景资源与陵园等外部条件缺失的综合负面影响， 从另一方面也为 本案指明了应以自身产品品质为修炼核心的打造方向； 第 2 页 共 9 页 二、整体规划设计建议 （一）、项目整体产品定位 赤水首席 + 中式生态园林 + 高端生活示范区 1. 定位支撑： 外部支撑 ——滨江生活区 / 行政中心辐射区 / 红军烈士陵园 / 四渡赤水纪念广场 产品支撑 ——简中式建筑立面 / 大中庭园林景观 / 智能化社区系统 / 节能型元素 备注 （关于商业的考虑）：基于本案所处区域商业环境尚不成熟且同类型小面积 门面同质化严重， 若盲目增加商业体量， 将带来较大的运营风险并滞流开发资金 的流转 （商业与住宅差价不大），故认为本案对于商业的考量需谨慎，体量应 当加以控制，同时基于项目条件和人流动向，建议主要商业面在于靠广场一侧 （满足有足够的开口面的 条件下）和南下路靠旅游车站一侧，而靠御水蓝天城 一侧不建议做商业 。 2. 设计总体愿景： 通过以下几方面打造形成立足目前区域主流之外的差异化： 建筑风格 ——简中式建筑风格 ，建筑风格化主要在成本控制的前提下以部 分主题元素出现体现项目差异化即可； 园林景观 ——配合简中式的建筑风格， 故建议景观的打造应通过水景为主线 并通过绿化的搭配增强景观的层次感实现中式景观主题化的认知； 社区感 ——主要通过社区内部辅助装饰性元素塑造穿插于景观体系