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1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复文件
土地证、建设用地规划许可证以及规划要点批复文件，是进行房地产开发的前提 。
简单说，土地证由国土部门颁发,是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限；建设用
地规划许可证 由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据 ；规划要点批复文
件由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位
配置要求以及现在对小户型比例限制要求等，这些指标都在这个批复文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证之后，
才能领取土地使用权证.因为国土部门必须依据
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