商铺认购执行方案.docxVIP

— PAGE \* Arabic 1 — 商铺认购执行方案 日出海上商铺认购执行方案  一、商铺营销整体思路  根据前期市场反映来看，本项目商业部分较受市场的欢迎。但由于1、4、5底商属于保留部分，且价格、面积和分割都没有完全确定。所以，导致前期许多商铺的诚意客户流失。  商铺的价值空间与项目形象和区位有直接而紧密的关系，在日出海上商业部分整体形象和技术条件没有完全实现的情况下，为了聚集和吸引诚意客户，提升商铺的价值空间。  我司建议对目前的1、4、5栋诚意客户进行“交诚意金，签VIP 协议，排号选铺”的认购活动。  在认购期间，综合了解认购客户需求的意向后，对商铺的分割进行最终于修改和确定。由英联和发展商确定具体铺号、面积、价格标准；待条件成熟时，再按VIP协议号，通知客户进行集中解筹。  二、商铺VIP卡认筹  1、VIP协议重新排序；  2、VIP卡不标明商铺价格、面积及编号；  3、VIP客户只获得优先认购权与VIP卡优惠；  4、我司建议：商铺诚意金额为10000元整。  三、商铺解筹的前提条件  1、商铺分割的确定（已提交）；  2、商铺分割后面积的测定（需测量单位根据分割图测定）；  3、商铺价格表的确定（以上两项完成后，价格表才能制定）；  4、认购期积累一定数量的VIP客户（与商铺数等量的VIP客户）。  四、VIP协议书  都市海岸Ⅰ期“日出·海上”优先选铺协议书  甲方：海南晔隆房地产开发有限公司  地址：海口市美兰区海甸岛和平大道北  乙方：先生/女士身份证：  通讯地址：电话：  乙方自愿交纳优先选铺诚意金为人民币（大写）一万元整（￥10000.00元），获得都市海岸一期“日出·海上”项目优先选铺权。  乙方保证甲方可用电话、公告或邮件方式通知乙方办理有关正式选铺认购等事宜。乙方在本认购书中所列通讯地址即为乙方法定地址，甲方任何文件通过邮寄方式寄送上述地址即视为送达乙方。  经甲乙双方协商认可，甲方在正式选铺之日前10日通知乙方，乙方必须准时前来选铺并补足正式认购定金，并签定认购书。  4、乙方正式认购单位销售价格以当时甲方公布的推出单位销售价格和折扣为  准。  若乙方逾期未能在“日出·海上”正式选铺，则视为自动放弃优先权，诚意金无条件全额退还(免息)。  若乙方在“日出·海上”正式选房日选中理想铺位，乙方应在甲方规定时间内补足正式认购定金（包含诚意金）及签订正式认购书。  7、乙方补足认购金及签订认购书后，或是乙方放弃优先权，甲方退还乙方诚意  金后，本意向认购书作废。  8、本协议书经双方签字盖章后生效。  10、本协议一式三份，甲方二份，乙方一份，具同等效力。  11、VIP客户权益说明：  （1）本VIP排号仅作为优先选铺使用；  （2）一套铺限使用一个VIP号；  （3）VIP排号诚意金每个号10000元；  （4）签订正式认购书时，VIP排号客户享有甲方承诺的认购铺位优惠；（5）如未能成功购买，于规定的时间办理退卡手续，只退还商铺VIP排号诚意金10000元；  （6）VIP优先定铺协议、身份证同时使用有效；  （7）VIP排号诚意金退还时间为甲方通知乙方前来选房之日起15日内；（8）本VIP协议书的最终解释权归海南晔隆房地产开发有限公司所有；  甲方：海南晔隆房地产开发有限公司乙方：  置业顾问：  年月日发展商确认确认时间