两份两换政策访谈.docVIP

主题：新仓镇芦川花苑首期居住集聚政策 时间：2009年12月19日 问：建设芦川花苑的现实意义和目标任务是什么？ 镇政府答：镇党委、政府切实贯彻党的十七大和十七届三中全会精神，认真落实科学发展观，高起点规划、高标准建设、高投入保障，努力把芦川花苑建设成为布局合理、环境整洁、服务建全、文化丰富、管理民主、生活舒适的新社区。这一举措将进一步推进居住集聚，转变农民生活方式，提升生活水平；进一步推进土地经营集聚，转变农业生产方式，提高生产效率；进一步统筹城乡发展，推进新市镇建设，构建和谐新仓。 问：芦川花苑具体位置在哪里？规模有多大？ 镇政府答：位于枫叶路以南，平廊公路南北两侧。总规划居住用地98.4公顷，规划3500户。首期安排500户，其中农民自建联排400户，公寓房1 00户。 问：置换到芦川花苑居住需要什么条件？ 镇政府答：新仓镇行政区域内的农村住户（住房），凡自行拆除原住房及地面附属设施，并将宅基地全部退还给村集体的，可叫各住房置换到芦川花苑。 问：到芦川花苑居住，有哪几种建房模式？ 镇政府答：有联排住宅和公窝房两种模式。 联排住宅：按镇统一设计的建设图纸自行建造； 公寓房：由政府统一建造，按农户享受标准进行置换。 问：建房的户型面积标准如何？ 镇政府答：联排住宅：每幢住宅2户及以上，限高三层。宅基地占地面积标准按本户家庭在册农业人口计算：4人以下（不含4人）为80平方米，4人以上（含4人）为100平方米。 公寓房：建筑面积分为80、，00、1 20平方米三种。 问：芦川花苑的房屋能否办理相关证件？ 镇政府答：联排住宅：可申请办理农村集体土地使用证和房屋所有权证。 公寓房：可申请办理国有土地使用证（出让）和房屋所有权证。 置换联排住宅可以享受什么优惠政策？ ①免收配套费。 ②按户奖励3万元。 ③原住房合法建筑占地面积减去置换住房建筑占地面积的节余部分，每平方米奖励500元。 问：置换公寓房享受什么优惠政策？ 镇政府答：①根据市场主要建材价格镇政府每年公布一次置换房价格，2009年为：享受胃换的建筑面积每户40平方米、每人再加40平方米按优惠价计算．每平方米1400元；超过享受建筑面积部分参照市场价．每平方米1900元；底层车库每平方米按优惠价减半计算；层次差价系数：一层92％、二层104％、三层108％、四层106％、五层9O％。 ②拆除旧宅后，按户奖励5万元。 ③按原住房合法的实际建筑面积，每平万米奖励200元，批准的生产用房（不含临时用房）每平万米奖励100元。 ④原住房合法建筑占地面积减去置换住房建筑占地面积的节余部分．每平方米奖励500元。 问：不想置换住房，可不可以置换货币？ 镇政府答：可以。凡自行拆除原住房及地面附属设施，将宅基地全部退还给村集体，并自愿永久放弃农村宅基地的农村任户，宅基地可以复垦的，可申请置换货币，货币置换结算标准按可复垦的建设面积×每亩宅基地复垦指标费（8万元）×1.2。 问：置换程序是怎样的？ 镇政府答：芦川花苑建设主体为新仓新市镇开发建设有限公司（以下简称新市镇公司），负责建设管理、申请受理、代办服务、资金结算、政策兑现及协助办理社会保障和就业服务等事项。 ①申请。住房置换户自愿永久放弃原农村宅基地和地面附属设施．方可向所在村提出置换公寓房或联排住宅申请，18周岁以上家庭人员须联合签名。 ②公示。所在村经初审后，对住房置换户的申请条件，在村务公开栏进行公示，接受群众监警，公示时间为7天。 ③审批。经初审和公示后，符合住房置换条件的填写相关申报表，并由村汇总后报送新市镇公司，统一办理相关报批手续。 ④签约。经批准的住房置换户与新市镇公司签订置换协议，签约时由新市镇公司代为收回原住房的农村集体土地使用证等相关证件，并报上级有关部门依法注销其集体土 地使用证。置换100平万米（含100平方米）以下的公寓房，每户须预付房款3万元；目换100平万米以上的公寓房，每户须预付房款5万元。 ⑤选房。在签约后，公寓房坐落和层次、联排住宅坐落由新市镇公司组织住房置换户抽签确定；联排住宅由住房置换户自行组合．也可由村（镇）协调组合。 问：哪些人可以进行置换? 镇政府答：户籍认定以农村居民户口簿为依据；现有常住在册农业人口计算按市政府第18号令执行。立户及人口认定截止时点为200剔丰6月30日，以后除人口自然增长和婚嫁迁入外，原则上不再计算。 问：针对特殊对象，置换是否有相关政策？ 镇政府答：针对一宅多户、有户籍无住房户、有住房无户籍户、老年户等特殊对象置换住房，我镇有具体的相关规定，请到镇新市镇开发建设有限公司或所在村委会咨询。 问：哪些情况可以优先置换联排住宅？ 镇政府答：①镇域内征迁安置的。 ②3户及以上连片申请置换住房的。 ③宅基地空间相对较大、复垦利用率相对较高的区域，可放宽至2户连片申请置换住房